一手新盤上半年銷情受全面撤辣刺激，交投表現極為旺盛，不過在購買力被消化及撤辣效應降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成，但全年計料達1.64萬宗，按年仍多出六成。

綜合土地註冊處最新數據，今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的4,116宗激增1.21倍，並創近5個「半年度」新高，而與去年同期比較亦升48%。至於期內物業登記總值同創5個「半年度」最多，錄約1,109.26億元，較去年下半年的455.55億元急漲1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售價約1,220.04萬元，較去年下半年的1,106.77萬元均價升10%，主要受惠期內有不少豪宅盤開售所帶動。

按地區劃分，港島區上半年買賣登記量升幅最突出，遙遙領先另外兩區，主因是區內有大型全新盤開售，以及去年下半年基數較低之故。上半年在包括港島南岸新盤BLUE COAST及同區餘貨晉環及揚海減價推銷下，港島區上半年累錄1,274宗一手買賣，按半年急漲2.75倍；至於登記總額錄約282.60億元，按半年相應大增2.13倍；平均每宗售價約2,218.2萬元，按半年減少16.6%。

九龍區上半年買賣登記量亦錄得逾倍的升幅，除因去年下半年基數較低外，發展商趁全面撤辣積極推盤，而令九龍區出現新盤百花齊放的熱鬧局面；最終九龍區上半年整體一手登記量共錄得4,319宗，按半年大升1.14倍，登記量罕有跑贏新界區；而期內涉及登記總額亦大增1.46倍，共錄得542.01億元，每宗均價更高見1,254.94萬元，按半年升14.7%。

至於新界區，上半年買賣登記量也有不俗升幅，主要受惠元朗及將軍澳均有大型新盤熱賣所帶動。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,499宗，按半年增加近一倍；而期內涉及登記總額亦相應升97%，錄得284.65億元，即平均每宗均價約為813.52萬元，按半年微跌0.94%。

以樓盤作分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的新盤為元朗YOHO WEST 1期的700宗；其次是日出康城 SEASONS PLACE的586宗登記，而第三及第四位分別是位處港島南岸的BLUE COAST及何文田朗賢峯2B期，分別錄565宗及514宗。

上半年受惠全面撤辣，一手買賣一度爆升，惟購買力及消息逐漸被消化後，交投量回歸平靜理性，準買家重新審視基本因素，如經濟表現、息口走勢及供應等以決定入市。因應美國暫未有落實減息，目前息口仍然高企，加上經濟股市表現未如理想，而銀行按揭取態亦較審慎，恐窒礙下半年一手交投。筆者綜合上述因素初步估計，下半年一手私宅買賣登記或從上半年高位回落近兩成，下試7,300宗水平，料按月平均約有1,200餘宗左右。全年則料錄1.64萬宗，較2023年的1.02萬宗仍多出60%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮