按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。
尋找按揭轉介公司與銀行預先批核按揭的相同之處與分別
相同之處
當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時， 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外， 銀行也會提供按揭預先批核服務。
事實上， 不管業主查詢的， 是按揭轉介服務， 還是銀行提供的預先批核按揭服務， 申請人最好都要先把所有按揭文件準備好， 當作是真實的按揭申請情況來做。
分別：
尋找銀行作預先批核， 最直接的分別， 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時， 需要自己一間一間的找， 再一間一間的把文件交給銀行作批核。而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出， 對未能批出按揭的申請人， 他們也不會再給詳細資料。
雖然使用銀行的預先批核按揭服務， 比較累和辛苦， 但好處是業主是實在的與銀行交接， 其中省去了遇上不良按揭轉介人的問題。
至於找按揭中介做按揭， 好處則是業主找了一家按揭中介公司， 他們便會按著申請人的資料， 去為你推介幾家最適合的按揭計劃， 從找物業估價， 以至跟進申請程序， 甚至在客戶的罰息期過了以後， 他們也會繼續跟進， 如果當時有轉按優惠的話， 他們也會幫助客人轉按。
而業主尋找按揭轉介公司的好處， 除了省時省力外， 他們很多時也能提供額外的佣金予申請人。
這類轉按公司， 他們不會收取客人的服務費， 而是依靠銀行的佣金。
而因為按揭轉介公司在成功轉介按揭申請後， 他們將會從銀行取得佣金/ 介紹費， 故此， 很多轉揭轉介公司都願意從中抽取一部份， 回贈與申請人， 以吸引客人通過他們去申請按揭。
聽起來， 使用按揭轉介公司好像優惠很多， 對嘛？
但事實是， 使用按揭轉介公司也會有其嫌弊病， 例如：
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時間會較長， 因為申請過程中， 除了銀行、按揭保險公司， 還需要經過按揭轉介公司的處理
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按揭轉介公司， 只會接受按揭申請處理， 最多做的就例如他們會提供估價， 但對於業主購入的物業是否比巿場更貴、物業有沒有投資價值， 又或是值不值這個價錢， 他們不會管。 甚至有些為了那一筆佣金， 即使明知道業主買貴了， 也會為了促成那筆交易而選擇無視
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按揭轉介公司其實也有偏好， 可能會按自己能收的佣金多少， 又或是與某間銀行關係更好而優先推介該銀行的計劃
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按揭公司也有不靠譜的時候， 因為按揭公司並不是銀行， 在提供按揭轉介服務時， 其實很視乎哪一位為他處理的員工， 所以在選擇按揭轉介公司時， 準業主應尋找一位可靠又有口碑的中介， 才有保証
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資料保密問題， 因為在申請過程中， 業主需要交出大量的個人資料， 故此要非常小心， 倘若選不好的按揭轉介公司， 將會有個人資料被盜用的危險。
作者簡介: 蔣一洪LUCY (樓巿蔣門人) 、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。
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