Q40971：
老師你好，很久沒有請教，從你學懂投資比亞迪，小米，港交所，整體都係有賺，當然有都有些不如意股。
現在想投資樓，本身家人有提供自住樓，自住不是問題，眼見一啲6、7百萬樓租金同一啲舊樓5百樓倒租金相約，後者可租出的話供樓相對輕鬆。
心目中都留意左以下地方幾年，銀鿋花園樓價最平，近地鐵校網好有馬場景，但聽聞漏水都多同舊，九龍嘅四小龍，奧運凱帆軒差唔多價錢，冇咁近地鐵而且貴一百萬，但九龍樓好似企得硬啲，到底買樓投資仲有咩要留意？
謝謝老師一直無私分享
龔成老師︰
現時香港的樓價處於合理區的中間左右，買樓自注可以，但投資價值只屬於一般。
樓市爆升既時期已經過去，長遠只是平穩增值，如果你想對本港的樓市有更加多的瞭解，可以睇翻我較早前拍的有關樓市分析的影片。
https://youtu.be/n9FUxMJSh64?si=SZpAkg1UGzx0x0M-
買樓投資最重要都是睇翻該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。
另外，你再要審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，才去下一個結論，咁會較好。
同時，30/40年樓齡的物業，如果本身係有質素(如位置、附近發展、配套等)，而又保養得好，都依然有平穏升值能力。如果係大型藍籌屋苑，升值能力就會更佳。
但當佢樓齡再高，就有機會面對潛在維修成本，而且做按揭都會較難。這時候，物業價值就有機會出現倒退，你要留意。
買樓的時候唔好盡信代理，要清晰自己買樓的目標，同時要同銀行做好估價，避免買凶宅。
雖然你現時未買入物業，但你都可以觀看我買賣二手物業的程序影片，做好準備。
買2手物業程序︰
https://www.youtube.com/watch?v=YnlLvoXdOu8
總體而言，現時香港樓投資價值一般，除非你找到一個性價比十分高，或者本身股票已有一定數量又資金足，才好投資物業。
Q40972：
Hello! 我現在上緊你的股票班。上完股票班是否需要時間去理解，先好上你的美股班？
龔成老師：
你可以上多1、2堂，睇下跟唔跟到現時的課程，再決定。
其實美股班都是入門知識，所以不用擔心，同時，你上左現時股票班打左底，美股班相信跟到的。
Q40973：
龔sir你好
想請教一下投資同儲蓄(如定期)嘅比例應該大概各佔幾多？
例如二百幾萬資產應該用幾多成來投資比較穩陣？
謝謝賜教
龔sir你好
因家父年紀漸大，並不熟悉股票市場操作原理
只著重收息，屢勸不改
作為兒女，擔心將來無能力處理股票事宜，想協助他逐漸退出股票市場
想查詢應否繼續持有以下股票，還是現階段賣出比較好？
謝謝賜教
981 中芯國際
2328 中國人民財產保險
2899 紫金礦業
3968 招商銀行
3808 中國重汽
龔成老師︰
投資同儲蓄的比例因人而異（每個人風險承受能力不同），同時都要配合當時的市況。
一般情況下，可以投資與儲蓄一半一半(儲蓄部份，主要是用來等跌市的投資機會)；但如果市況較差，可以利用多些資金入市，現金的比例就會減少；相反亦然。
但你家父年紀漸大，不適合投資太高風險的工具，就算投資股票，也應該以收息股爲主，著重被動現金流；同時，不一定要全數投資股票市場，因爲股市有時上落都大，可以將自己平均分配到其他保本的工具。
先講持股部份，除了紫金礦業(2899)和招商銀行(3968)可以持有收息(但就不建議太多)之外，其餘都唔太適合退休人士。
其實你可以同家父解釋，作為一位退休人士，由於無收入，所以重心唔係增值，而係穏定和有持續性的被動現金流(如股息、債息、定期利息)。
所以，除了投資股票，其實都有好多可以產生現金流動的產品，令佢退休之後仍然會有保障，可能有機會説服佢做更穩健的投資。
你父親未來配置，可以將這$200萬和贖回到股票，分成5部分。
第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息外，同時可有效的分散風險。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。
你家父可以將$200萬資金和贖回到股票，平衡地分配在上述的項目上，對家父來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
Q40974：
謝謝龔成老師
謝謝你的建議老實說我工作幾年或許可退休,但退休後我亦會努力工作
所以只想月供多兩隻潛力股如中銀（2388）或VOO又或港交所（0388）,現時月供中電, 港鐵, 盈富基金和領展,現想斷供領展,改供港交所或VOO, ,月供10000元
龔成老師︰
一般情況而言，當你正爲退休做準備，在投資取態上不要進取，可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
若你想增長力高些，可集中「平穩增值股」，相反你想保守少少，可以集中在「收息股」上。但比重要隨著年齡增加調整，你要慢慢上調收息股比例。到退休時，你收息股比例，應提升至100%。
當然，你之後還會有若干收入，進取少少係可以。
中銀香港（2388）港交所（0388）盈富（2800）港鐵（0066）領展（0823）都屬於平穩增值股，可以用來月供。
加息對領展有一定的影響，美國新政府的上場令到息率存在一定的變數，領展中短期都會較弱，但長遠仍然有質素，只是回勇需要時間，你可以考慮減少比例(若已有一定貨，停供都得)，但領展長遠仍有質素。
港交所（0388）是典型的優質股，有長線投資的價值，但近年增長力減慢左，你可以月供。
組合中加入美股（VOO)會更爲平衡，同時有分散風險的作用。
你整體組合質素可以，慢慢調整就可以。
Q40975：
龔老師你好 有事請教你
我今年53歲 現時持有
941中國移動1000股59.95買入
3988中國銀行两萬股3.06買入
0006電能39.95買入1000股
現時月入約3萬 現金約有33萬 自僱人仕 所以強積金唔多 如果每月儲得萬幾蚊真係唔知點退休 現在我應該點用嗰30萬去投資滾大小小舊錢
自己單身離左婚無人養, 都唔知仲可以做幾多年嘢 又唔識投資 我現在可以點投資去滾大小小舊錢
後生唔識儲錢而家真係好後悔 麻煩你
龔成老師︰
過去的事情，我地只要吸取到教訓，之後就唔好浪費時間回望，努力向前才是最重要。
以你53歲年齡，其實要開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
你現時手上持股，都係有質素，全是收息股類。未來時間，可以集中少少係累積「平穩增值股」方面，去加大組合增長潛力。只要整個比例上，收息股佔一半以上，平穩增長股佔較少，就可以。
策略上，你每月5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
若你想進取些，可集中「平穩增值股」，相反你想保守少少，可以集中在「收息股」上。但比重要隨著年齡增加調整，你要慢慢上調收息股比例。到退休時，你收息股比例，應提升至100%。
平穩增值股，例如指數基金，美股如（VOO）、港股如盈富（2800），另外再加：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）、領展（0823）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以，你可以了解下，並從中選股。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、偉易達（0303）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
現時大市大致算在合理區中下部(港股)和上部(美股)，你現有33萬資金(扣除最少半年開支作應急錢後)可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
不過，你要明白上述月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下，進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升，就必需加強投資知識，提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴，自行制定入市策略。
因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫架《圖解股票小百科》、《圖解美股小百科》、《80後千萬富翁》和《財務自由行》，都適合初學者。
Q40976：
我完全不懂英文，可以上你的美股班？
龔成老師：
課程會教學員運用中文的美股財經網站，甚至教學員尋找中文美股企業年報的方法，就算不懂英文，也可以進行美股買賣，也可以全面分析一隻美股。
用時，現時很多買賣美股平台都是中文操作，很方便的。
Q40977：
我有小米$17 12000股，想問下去到而家咁高住，老師你都係會睇基本面先會賣？
龔成老師：
要睇質素、平貴、你持貨多少。
小米（1810）長遠仍有發展，素好，因此，在大方向上，可以長線。
另一個考慮點就是現價平貴，以及你持貨的多少。因為近期的確上升較多，所以，如果你持貨多，可考慮減部分，留部分，但如果貨少就不賣。
現水平已到合理區頂部，但如果企業之後的業績理想，之後就會合理翻。
Q40978：
你好龔sir，我手上得港股冇美股，但係美股而家好貴，有冇邊隻呢刻有比較高既投資值博率？平穩增值或高風險潛力股都ok
龔成老師：
你可以考慮，Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。
由於美股波動，現價又不便宜，所以，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
Q40979：
sir 你好，之前我曾經在$18 入了小米，到依家升到四十幾蚊，如果想加注，請問應該到咩位先可以入？🙏🏻🙏🏻
龔成老師：
如果你有一定的貨，就不要心急加，近期上升不少，起碼等回15%以上，先慢慢分注買。
小米（1810）以手機、智能硬件，以及物聯網為平台的公司，小米專注於互聯網直接銷售產品，近年發展電動車。
雖然發展電動車，投入了較多資金，令風險比過高左，現時的發展情況不差，如果長遠成功，股價可以倍升。
隨著新產品系列推出，小米賺錢能力提高，同時佔據了一定的市場，在中國安卓類手機4,000至5,000元價位，小米出貨量排名第一。
另外有一點值得留意，小米最新的全球及中國大陸MIUI月活用戶數持續增長，達到約6億和1.5億，均創歷史新高，而這部分會慢慢產生更多的將來收入，所以前景又不用睇得太差。
考慮到小米過往的發展，其產品性價比不差，以及研發能力強，佢電動車長遠發展值得期待的。
原有貨，建議長線。
Q40980：
呀sir 我而家持有兩隻比亞迪各一手...月供港交所，盈富 已接近2年，還有其他之前你曾經介紹過既
1830，1177，916等待成長中💪💪請問接下來應該點樣部署🙏🏻謝謝🙏🏻應唔應該再月供兩隻比亞迪？謝謝你寶貴時間解答🙏🏻🙂↕️
龔成老師：
盈富（2800）可持續月供，另外，可考慮加入美股（VOO）長期月供。至於388、就要睇你持貨，如果已多就停供，原有貨持有。
至於1211及285，可長線。至於是否月供，如果你貨佔組合比例少，就小注月供。
而1830，1177，916，都有質素，但相信回勇要時間，同時業務都有風險，所以，要控制注碼，不建議持貨過多。