Q38471：

如果仲打算工作十年，之後60歲退休，是否在退休前先增值，到退休才現金流？

龔成老師：

類似。

在進入人生財富累積的方法，就是「先增值，後現金流」。

在累積財富期、年輕時間，會著重增值，到年老、退休時，就要保守，追求現金流。

但具體的運作過程，其實是慢慢調整的，當到了接近退休的10年前，已經開始要為退休準備，在財富配置上，就會開始保守少少，雖然仍可以增值，但已經不會太進取。這個過程，可以每隔幾年有少少調整。

Q38472：

老師你好，如果想做收息股，914中國移動，同2388中銀香港邊隻會較好？

龔成老師：

兩隻都是有質素的股票，都可投資，同時都有一定的股息，都可考慮。

如果要2選1，中移動（0941）作為收息股，會好少少，始終電訊行業比銀行業穩定少少，因此可考慮。

又或者，你同時投資都得，只要控制好注碼就無問題。

Q38473：

老師，想分享少少野，我上了初階班之後，發現課程真的物超所值～你善於把一些複雜的概念精簡化，我也按照筆記分析了一些股票。

現時我在購買之前，最少也知道自己「買些什麼」，同時，也真的沒有蝕錢……哈哈。感謝您

龔成老師：

好呀！

投資知識好重要，我地從來不是亂買股，而是有策略地進行投資，建立一個優質股、平衡、適合自己的組合，長期持有。

同時在選股上，小心進行，所以你見我股票班有教5種選股方法。

你現時已有投資基本功，之後要多分析企業，多用「企業評估表」，保持進行，財富一定能長期保持增長。

Q38474：

龔sir，想問下想入港交所388和9988阿里巴巴，你有咩睇法？

龔成老師：

港交所（0388）有質素，獨市生意，加上香港的金融中心角色，這企業有長線投資價值。多年來的生意與盈利都有理想增長，派息不差。

但要留意，由於這股的盈利會受股市成交影響，因此股價都會有影響。而近年的成交弱，令這股近年股價較一般。

不過，只要投資者分析港股較長的年期，都會發現，成交有一段時間會較多，又有一段時間會較少，同樣，公司上市會睇市況，當市況較旺時上市公司數目較多，市況靜時上市公司數目較少，投資者一定要明白週期性的特點。

因此，就算近年港股成交較少影響港交所盈利，投資者不用擔心這股無價值，因為週期的因素，成交好轉是時間問題，只要投資者耐心就得，現價合理區中下至底部，分注可以。

至於阿里（9988），會比388弱。

9988近年因監管因素，令企業增長慢左，加上近年競爭大左，影響佢賺錢能力。

長遠仍有增長力，但就要時間才能回勇。其實佢有發展延伸業務，這都會成為企業增長點。

以企業的長期發展計，這股的確優質，但股價都有一定的波動，現價算是合理翻D，但都不是大手時候。

始終之前面對內地監管收緊，因此風險度增加左，不過，相信最差的時期已過，同時見到中國政策開始講話重視平台經濟，都信正慢慢好轉。

其實，就算之前政策影響佢賺錢能力，佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。

現時合理區中下至底部，回勇要時間，但不是無發展的，長線投資的價值仍在。

Q38475：

早上好老师，请问建行了，工商，中行哪只收息好？谢谢！

龔成老師：

其實4大內銀，都有一定的質素，雖然增長力不強及受中國經濟因素影響，但股價已反映，同時仍是理想的收息股，現價合理，都可以投資。

當中以工行（1398）及建行（0939）質素較好，O你都可以考慮。

Q38476：

對新世界虧損會唔會連帶其他香港地產股？

出事？

龔成老師：

主要虧損來自「物業重估」，即是樓價跌影響了資產價值，這不會影響企業現金流，只是一個賬面數。至於地產近期市道差影響業績，基本上都反映在各地產股的股價。

Q38477：

老師，有關買賣樓想問下你意見：

我先生大約10年前抽中居屋， 以185萬買天水圍天富苑500尺單位，現時樓價約350萬（未補地價）， 已供款大約100萬。仔仔現時1歲，考慮到校網問題，想將天水圍單位賣出，搬去沙田區， 但睇過沙田區350-400 萬已補地價可自由市場買賣嘅樓宇一係樓齡好高， 一係單位好細

唔知將來香港樓價會點，驚賣出後會後悔，如果買沙田樓齡太舊嘅樓, 怕會有好多問題， 例如滲水， 樓宇要維修等等

龔成老師︰

香港樓市，短期較一般，始終中國及香港經濟未完全回勇，但相信未必大跌，最多少少調整。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。

而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

自住物業我一般不建議賣出，因爲賣出之後，有可能承受各方面的不確定性，但換樓除外。（因為換樓是一個一買一賣的動作，其實整體香港樓市走勢，對換樓者，無太大影響的）。

所以，析點應該集中在「你自住需要的情況」。

你的情況，其實唔單係投資上架考慮，還有你小朋友未來成長架因素。

所以，如果你權衡過覺得校網係好重要，咁你都可以考慮沙田區新物業。係買樓自住架時候，考量點是「供得起」+「物業滿足未來10-20年的生活」。

記住，供得起，及滿足你長遠住的需求，是你重點考慮因素。

若果你係打算長遠會再換樓，咁你係自置新物業時，都要考慮下佢架投資價值。唔一定要好高，但至少同大市同步(例如唔好大偏位置、或者樓齡太高等)。

另外，你都可以考慮先將現時的居屋出租（當然要先補地價），然後再租住沙田區域心儀的物業。

Q38478：

想問強積金，而家個組合應該係點好呢?

美股、歐洲股?

龔成老師︰

強積金的配置並不複雜，首先要注意，強積金是一個超長線投資，因此不宜做中短期炒賣，不用以預測投資市場的走勢去將強積金轉來轉去，除非你很確定，現時的投資市場明顯平，或明顯貴，否則在大部分情況，強積金不用轉來轉去

其實，你只要按你的年齡階段，去進行分配就得，年輕時較進取，到了中年就以平穩作配置，到退休前5-10年基金配置就要趨向保守，為退休做準備。因此，你只要按年齡做好配置，並且因年齡漸增，慢慢將強積金轉為較保守類別就得。

另外，在股票配置的部分，你可以考慮環球股票，又或以中國+美國作為核心，因為這兩在往後10年，都是全球兩個最大的經濟體，你同時持有可以。

其實強積金，著重配置、平衡，不著重炒賣。要考慮長期配置的模式。

歐洲或者環球都可以，最重要平衡，唔好過份偏重單一地區市場。

Q38479：

龔sir你好！我有個投資方向想向你請教一下。我有位家人因為有情緒方面的疾病，已無法工作多年，估計往後都唔會再可以工作；

家人為了將來能補貼他的日常開銷，希望將70萬買入收息股，長期地收取一些現金流（這筆70萬的資金過去一直連續做定存，用作投資不影響日常生活），期望係比定存回報更好。

為了幫他建立收息股組合，我翻閱上堂的筆記，考慮左幾類自己較有認識的收息股：中銀2388、港交所0388、電能0006、中移動0941，再加上盈富基金2800。

1.想問問這個組合的分散風險及回報都理想嗎？

2.如果加入恆生高股息率ETF（3110）會較穩陣嗎？

3.買入方法，正考慮是否用月供方式將這個組合分注買入，直至買夠70萬，不過在澳門月供股票手續費較高。因此，考慮到收息股股價變化不算太大，還是可以按資金比例（例如每個20%）一次或數次買入？分注間隔又如何安排較合適？

謝謝！

龔成老師︰

1) 這個組合係可以，但始終部份是水桶2，都有一定波動性，而且，部分水桶2如2800息率都不太高。故最好全用水桶3，會較穏當。

以下是一些具質素的水桶3股票︰

目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。

2) 你可以用3110作為組合重心，但都不能超過組合50%。

GX恒生高股息率（3110），是一個投資收息股的基金，追蹤恆生高股息率指數之表現。這指數投資一些在香港上市，大型的企業，加上要有一定的派息的上市公司。

基金有50隻成份股，以下是基金部分持股：

中國海洋石油（0883）、中國神華（1088）、中國宏橋（1378）、中石油（0857）、中煤能源（1898）、電訊盈科（0008）等。這基金雖然收息組合，但增長力不強。

另外，由於基金持股集中在中國企業，投資者不能只持有這基金，最好視為收息股的其中一員，如果投資者低風險，宜同時持有其他的低風險、收息工具。現時算是合理區較下部，可以分注投資，長線持有。

可以上基金網站有介紹的

http://www.globalxetfs.com.hk/funds/hang-seng-high-dividend-yield-etf/

3) 你已經有一筆資金，可以用分注，大約分4-5注，用一年時間去慢慢入。

最後，我不肯定你家人會否有醫療需要。最好投資以外，都留一點現金作為應急錢，會比較穏當。

Q38480：

龔sir你好，想問吓什麼是BTC秒投收益，最近認識個朋友，一直叫我跟他做B C T秒頭收益。這個交易平台可靠嗎。謝謝回覆。

龔成老師︰

"BTC秒投"是指一些超短時間的交易，這些交易的速度非常快，一般只在數秒鐘內完成。例如高頻交易、自動化交易等。

但這種交易模式，其實對技術認知要求好高，對經驗淺的投資者而言，好高風險。

而且，BTC本身就是一種風險很高的投資。

因為加密貨幣本身有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，合理價是多少，根本無真正的計算方法。

這些人為創造的貨幣，因為關注度由很少變得大，價格會大升，但這背後是否有真正的支持，根本無從計算。只能說，投資這些貨幣，投機味好重，可能大賺，亦可能蝕到一文不值，因為，當中價值，根本好難量度。

但這不代表佢無價值，佢可能好勁。

部分加密貨幣的長遠價值，取決於「有多少人用」，即是說，背後可能有「交易價值」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。

如果分析到佢長遠的交易大，大家都持續關注，就有價值，就值得投資。

另外，投資者可以從這些貨幣和其智能合約平台，長遠是否有功能上的價值去分析（部分可能有的，但就要仔細分析），這就會產生「功能價值」。

我並沒有支持或反對投資加密貨幣，只能說，加密貨幣風險高，可能大賺，可能大蝕，因此不建議大額投資。

如果有興趣，可以用以下的心態投資，首先，預期可能會大跌，心態上只用「閒錢」投資，就算不幸大跌都無影響，但要求回報一定是倍計，博加密貨幣有多倍計的升幅，絕不要升少少就賣。

另外，香港政府陸續推出一些對加密貨幣規管。雖然暫所見，相信主流貨幣會開放與散戶參與。但部份細幣依然有限制﹐令散戶較難在交易所處理。而且，而家好似有少少放寬，但未來法規最終發展成點(更嚴格，還是放寬)，還是未知之數，故你要明白會