2026年樓市出現進一步的明顯升勢。經過之前數年的回調及低迷後，市場氛圍逐步改善。利率回落、股市上升帶來財富效應，加上人才計劃推動人口流入及一手貨尾逐步消化，多重利好因素疊加，令樓市由觀望走向積極。全年樓價預計升幅約6%至8%，目前無論是自用或投資當屬良機。
樓市的最新情況可解讀為交投活躍，淡季不淡。今年初的數據已顯示「小陽春」來臨。即使是傳統淡季的1月，臨近農曆新年，交投仍異常活躍。買家趁年前入市以避開後市加價，賣方亦願意放盤，市場流動性明顯改善。事實上，第一波升勢已在2025年底至2026年初浮現，農曆新年後更有望迎來更強勁的升幅。
值得留意的是，新盤市場的定價策略出現明顯轉變。近期加推單位的優惠逐步削減，部分折扣更被取消，甚至有批次加價的情況。發展商由過去的「搶客清貨」轉為「穩中求進」，反映市況好轉。隨着貨尾持續減少，大幅劈價的場面已成過去。
二手市場業主心態同步轉強，話語權亦見提升。反價、加價及零議價成交逐漸增多，議價空間由過去的5%至8%收窄至3%至5%。部分熱門屋苑更出現追價入市的個案。若價量齊升、放盤偏緊的趨勢延續，業主的議價話語權將進一步提升。
展望買家結構方面，2026年勢必更趨多元。本地剛需與換樓客仍是基石，內地買家佔比有望由2025年的25%升至近30%。高企的租金推動「轉租為買」，人才計劃吸引高收入人士入市，對中小型優質單位需求穩定。股市及經濟回暖亦吸引投資者與高淨值人士回歸，豪宅市場將可受惠。
在上述多項利好因素支撐下，成交量突破在望，估計2026年全年一手及二手私宅買賣登記總量上望6.3萬宗，按年冀升一成，其中一手約2.2萬宗，二手約4.1萬宗。若下半年政策與資金面配合，成交量有望進一步突破，市場活力勢必持續。
總結來說，2026年香港樓市的基調是「穩步向上」。市場不再出現極端行情，而是溫和樂觀、逐步回暖。對有需要的買家而言，目前是合適的入市良機；業主持貨信心回升，發展商奪回定價主導權。雖然宏觀環境仍存在不確定性，但從數據與情緒來分析，全年走勢將以穩健回升為主，農曆新年後料可再次爆發小陽春行情。藉此預祝廣大讀者新春愉快、馬到功成。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮