中原按揭董事總經理王美鳳表示,個別銀行提供按揭現金回贈高達2%及2.5%,令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後之近3年新高水平。王美鳳指出,目前市場上主流銀行按揭回贈介乎貸款額之1.2-1.5%為主,最近部分銀行積極上調按揭回贈至明顯高於市場水平,按揭回贈個別高達2%、個別目標客群更高達2.5%不等,有利高效吸納按揭客戶及目標客群。 王美鳳指出,現時走勢是銀行之間按揭回贈的差幅進一步擴大,原因是銀行之間提供按揭產品的種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度、以及綜合資金成本之差異增大,導致最近市場上銀行之間按揭回贈率的差幅擴大,目前因應不同銀行、不同貸款額及不同目標客戶群的銀行按揭回贈介乎1.2-1.5%為主,個別高達2-2.5%不等;基於現時已進入第四季,個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績,銀行之間亦將開展吸納按揭申請準備明年首季上會提取貸款之個案,加上今年銀行存款增長理想帶動港元貸存比率處於17年來低水平(8月底港元貸存比率跌至69.3%),銀行上調按揭回贈有助於吸納按揭客戶,預期將再有銀行上調按揭回贈以增加在市場上之樓按競爭力。 王美鳳表示,現時市場上之按揭現金回贈基於不同銀行、不同按揭計劃如 H 按或定按、不同按揭貸款額、及不同客戶群如人才客戶、按保客戶、高存款客戶等而出現參差,按揭用家可因應自身需求及狀況作出比較及選擇。 整體來說,最近市場上按揭優惠百花齊放,有銀行再新推低息定按、有銀行新推先P後H低息計劃,亦有多間銀行上調按揭回贈,加上在美國加息後銀行決定不跟隨加 P,反映銀行對樓按抱正面積極取態,為樓市帶來多個正面訊息,利好樓市繼續向好發展。 (BC) #中原按揭 #現金回贈
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