早晨龔sir, 我係2018年星光行上課嘅舊生, Long time no see， 願老師一齊安好 🥰🥰
老師，有啲資產問題想請教下, 希望老師有時間，請老師回覆 🙏🏻🙏🏻
我的資產及背景：
45歲已婚2囡 (小四及小一)
兩層樓，1層賺(藍田麗港城) 1層蝕(油塘海傲灣)
手頭資金大概450萬
接下來1、2年有計劃移民澳洲
當年好感恩聽了老師分析比亞迪嘅潛力, 當年以49.5（用拆股後調整計，當時成本$16），依家已經翻倍增, 衷心感謝老師嘅教導及欣賞老師精準嘅眼光。幾次我想賣都冇賣出1211, 請問1211幾時係收割好時機？
依家有澳洲僱主會擔保我到澳洲工作, 順便會同我一家搞移民。月薪大概港幣$42,000, 老公在港收入年過百萬, 但暫時未知老公去向可internal transfer抑或在澳洲要找新工作, 預計收入都會大幅減少, 澳洲賺得多交稅又會多
流動資金大概有港幣450萬 (唔賣樓的話)
到了澳洲都打算會買樓自住
出年過澳洲應該要賣比亞迪
手頭上450萬都係要靠賣股票賣基金取強積金加現金先湊到450萬
依家兩女利是錢儲咗十幾萬
依家咁高又唔敢高追買比亞迪
兩女利是錢點可以幫佢哋繼續增長呢？
除此之外，之前有月供股票小米，1177，2800
兩年前見個市好動盪，我就停咗月供股票了
之前買落700, 3067, AIA, 港鐵, 福壽園等
我都繼續長揸冇放到的
依家冇再買任何新股票
最後香港兩層樓好頭痕，唔知點做決定
賺果層想留做祖屋，第時回流返港有地方住
依家有租客租緊因為加按過一次
所以租金回報就level咗無profit
但叫做有人幫我供樓
如果賣出take home大概賺到150萬
蝕嗰層好難賣得出，市場難搵人接貨
下月租期啱啱一年都唔知同租客繼續簽約定點如果繼續租出，之後連租約賣蝕得更多
如果唔租出每月又要攞萬幾銀出來供樓
老師，請問我依家點做好，十分煩惱
願龔Sir繼續旗開得勝，桃李滿門 👍🏻
個案重點：
‧45歲已婚
‧家庭月入超過$16萬
‧有2個女兒 (小四及小一)
‧兩層樓，1層藍田，1層油塘
‧1、2年後計劃移民澳洲
‧手頭資金大概450萬
‧持有1211，月供1810，1177，2800
重點目標：
‧持有物業的決策
‧股票投資決策
龔成老師分析：
- 大前提，你係唔係已經打算長線係澳洲定居，定係到時去左再睇情況，可能回留香港，2者情況可以好大分別。
不過點都好，你要記住永遠都係生活行先，之後先到投資增值。
所以，你要睇翻自己現時過去定居，要多少資金(包括置業、至少1,2年生活費、仲有其他移居上架雜費等等)，來決定手上資產要沽出多少。
- 物業方面，人在異地其實較難打理，如果確定移民，可以考慮沽出一個。一方面令資金更鬆動，另一方面都令你資產唔會太過集中係物業類(香港2個、澳洲將來1個，加埋有3個)，而造成過度集中性風險。
至於賣邊個，主要睇佢長線投資價值，同埋生活配置，而唔係睇而一刻架賺蝕。例如你長線打算留賺果層做祖屋，咁你都可以選擇保留這一間。
當然，你不一定要這刻賣出，可以移民後，確定在地落地生根，才賣出一個，之後再過一段時間，才考慮全部賣出。
- 小朋友由於很年輕，可投資時間長，策略上十分簡單。你可以儲盈富(2800)，佢係包括數十間質素不錯上市公司股票的組合，有一定增長力。
若你想增長力較高，可以儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大，要睇翻你自已風險承受能力。
另外，你可以考慮埋美股指數ETF，令組合分散風險能力更高。VOO和QQQ，前者追蹤標普500，算平穏增長型，類似盈富。QQQ追蹤納斯達克100指數，風險會較高，風險度近似3067。
操作上，建議你除左分注投入手上(小朋友)架資金外，可以用月供模式儲貨。每月大約用一半儲蓄，去做月供，餘下一半就先儲起，去等大跌市機會。如果你覺得太複雜，可以每月全部儲蓄都做月供，都係可以。
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持股方面，都有長線投資價值。但如果你係需要沽出用作移民資金，建議現時就要分段慢慢沽貨，去平衡價格波動風險。
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比亞迪(1211)雖然潛力度略不及以前（因為已升左好多倍），但依然有一定發展空間，我自己唔建議減持住，除非你需要這些資金去移民用。
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最後，記住月供係一個長線計劃，唔好中間自行停供，因為咁係會嚴重影響佢長線回報效益。特別係好多人鐘意市差就停供，咁係好錯。因為而個時候，反而可以用同樣成本，買倒更多架股數。除非你發現佢核心質素轉差，否則不要隨意停供。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾40,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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