【樓巿蔣門人】國安法執行, 英國BNO簽證生效, 移民英國買樓須知

這數個月來，隨著國安法的落實與執行，加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施，筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。

當然不例外的，就是有很多朋友，都會跑來問我在英國投資物業的事項。

的確，筆者有不少投資海外的實戰經驗，回報也非常豐厚。今天，就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。

事實上，在海外投資物業，和在香港市場中投資物業，其實策略和重點都差不多。只是考慮的因素更多了點。

因為事實上，在英國買樓，不論業主最終會不會移民英國生活都好，能選中一個優質的物業，無疑也是一件能為自己的資產分散風險，以及增值財富的好機會，所以我一直都有留意不同的海外物業市場，英國便是其中之一。

移民英國買樓須知

做好自身財務管理

第一件，我最想說的是：不管是在英國買樓，還是在香港買樓，重點都是要先把自己的財務管理處理好，有穩定的收入，才能輕鬆的申請到按揭，而不用“一炮過＂把房價付清。事實上，能申請到按揭當然最好，不管怎樣，移民一個地方都總是有十分多的開支，能省下多點現金傍身，心裏也踏實一點。

故此大家，應該在前往英國前，先行打聽當地按揭所需事宜，並按其要求準備自身的財務狀況。有些時候，大家是可以利用香港的收入作申請的。

筆者最近發現，有不少的朋友都是把工作辭了以後，前往英國。但因為疫情的關係，在當地數個月了，都未能找到工作，沒有收入，故此，我十分建議大家可以在移居英國錢，先行申請有沒有一些可以在網上申請，又或是在家中工作，遙距獲得收入的工作。

如果，在香港有物業的，因為近來環境低息的關係，也可以考慮將物業加按，套現一筆現金，並將物業出租，以賺取收入。

選取合適地區

而在英國買樓，城市和地區十分重要。

筆者建議，有家庭的朋友，可以先行選擇一些二線城市，例如 Birmingham， Manchester， Liverpool， Leeds 等等，都是十分受香港人歡迎的地點和城市。

因為這些地區，價錢更便宜，環境也好，校網也不差，所以都比倫敦受歡迎。

本來筆者十分建議，大家再買樓前，應先行到當地城市看看，感受下，這個城市自己喜不喜歡，但因為疫情的關係，可能大家去英國也會有點困難。故此，如果大家打算購買二手樓的話，最好要求地產代理，視頻通話讓你觀察樓宇，觀察時也不要只觀看樓宇內部和外觀，最好是附近一些街道也拍攝下來。

因為與香港相比，英國物業的周邊社區的影響更為重要。

對香港人來說，也許在英國一些更多香港人聚集的社區，會比較容易生活。

當然，在挑選地區上，大家都必須打聽當地的特別法制和稅制，因為不同地方，也會有不同的規條，我十分建議大家最好挑選一些，已經有可信賴的朋友或親人在當地定居的地區，這樣對你開展新生活，便會輕鬆很多。

也應該留意當地的政策，例如會不會是英國其中一個在急速發展中的城市？畢竟無論如何，處身在一個有發展有成長的城市，將會更容易找到工作，仔女將來的發展也會更好。

留意發展商背景

而對於打算在英國購入一手樓的朋友來說，除了調查城市、地區以外，更應該要留意發展商的背景。如果讀者打算買入的是樓花的話，也就是尚未建成的樓宇，更應該特別留意發展商的過往評價、背景記錄，例如：

英國印花稅優惠

現在，英國政府為了刺激經濟，推出了一項措施，就是直到2021年3月31日，在英國買樓都能享有印花稅優惠。

現時全球並沒有其他地方可以享受0% stamp duty。在這一方面想要在英國買樓的朋友來說，其實是挺吸引的。因為無形中，便等於買樓有discount。所以對有心長居英國生活的朋友來說，這也是一個挺難得的機會。少資上車分享會: https://bit.ly/385Iyox

總結

筆者現時，正在籌備一本書，將會分享一些自己的投資心得，其中一點便提及到，想要能從物業市場中賺取利潤，其中一個重點便是完全掌握當地市場的資訊。有心想要投資英國物業的朋友，記得要多多做功課呀！

作者簡介: 蔣一洪LUCY、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」，之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。

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