在大型項目動工之下，帶動今年四月份私宅動工量大增至逾二千伙，不但突破三月份私宅「零動工」的淡況，亦創今年以來及4個單月最多。根據屋宇署發表的最新數據，2024年四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共計達2,178伙，為今年以來的按月最多。

是次涉及的4個項目包括，上水古洞第25區(FSSTL 279)有2,067伙、長沙灣青山道439號有95伙、山頂文輝道9及11號15伙及盧吉道27號1伙。至於，今年首四個月私宅動工量累計達3,326伙，較去年同期的3,177伙增加近5%，並創自2020年以來的五年同期新高。

私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新資料月報，2024年四月份全港共有2個項目，合共624個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較三月份的1,381伙減少近55%；至於今年首四個月累計共5,601伙私宅落成，較去年同期的7,136伙減少近22%，為近三年同期最少。

根據資料顯示，四月份本港共有2個私宅項目正式落成，當中規模較大的是大角咀「利奧坊‧壹隅」，涉及614伙；此外，涉及10伙的淺水灣南灣坊1號，亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首四個月新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成，佔整體比例約74.2%；九龍區共有6個項目落成，涉及單位總數1,256伙，佔同期整體私宅落成量約22.4%；港島區則有5個項目落成，涉及187伙，佔整體私宅落成量近3.4%。

今年首四個月私宅落成量達差估署預測全年22,267伙的25%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

此外，屋宇署亦公布，四月份合共批出13份建築圖則，包括6項住宅及商住發展，其中雅居樂九龍塘龍圃別墅重建項目，獲准興建1幢4層高分層住宅，總樓面面積約25,340方呎。

渣甸山白建時道41至45號，獲批建1幢樓高5層分層住宅，涉及樓面面積約9540方呎。赤柱舂磡角道54號則獲批重建1幢3層高洋房，總樓面約7433方呎。至於西營盤高街120至126號，獲批建1幢27層高商住樓宇，涉及總樓面面積約62319方呎等等。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮