樓市次季連月回氣，繼五月再錄輕微跌幅後，六月料續橫行整固，待積累購買力於下半年再爆發。據土地註冊處數據，2023年五月全港共錄5,268宗樓宇買賣登記，較四月的5,746宗再跌8%，創近4個月低位；而月內整體物業登記總值更下跌26%，錄得454.78億元，為連續兩個月錄得跌幅。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量顯著減少，主因是受大型新盤推售節奏所影響，加上五月初本地銀行隨美加息，而略為冷卻市況，並拖低五月份一手私宅買賣登記只錄得943宗，按月大跌38%；至於月內錄得的買賣登記總值更相應大減58%，錄108.72億元，當中原因包括前月有多宗大額洋房登記而抽高基數。

二手住宅市場方面，五月登記日數明顯較四月為多，不過在一手新盤持續以貼市價爭佔購買力下，加上本地銀行再次加息，亦窒礙二手反彈力度，故登記量只能維持平穩微升。數據顯示，五月份二手私宅買賣登記按月微升34宗或1%，錄得2,655宗登記，表現算是平穩橫行；至於月內登記總值亦相應微升4%，錄得247.96億元，仍屬今年內第3高水平。

至於非住宅市場方面，是表現最好的一個類別，在店舖及車位雙雙錄得較顯著升幅帶動下，刺激五月份非住宅物業登記量再度扭轉跌勢。數據顯示，五月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升9%，錄得768宗；不過，月內買賣登記金額背馳大跌26%，錄得57.71億元，主因是前月有大額工廈強拍及轉讓登記之故。

綜觀整體樓宇買賣在首季大舉入市後，於四月及五月出現連月整固，加上通關效應暫告一段落，市場轉趨冷靜及觀望，尤以二手市場更要面對新盤的貼市價競爭，料於六月亦會跑輸大市。反之，在一手再次有大型細價盤應市，加上工商舖預期可繼續造好下，本月整體樓宇買賣量可保持橫行微升的趨勢發展。綜合估計，六月份整體樓宇買賣登記量仍處窄幅徘徊，一手新盤及工商舖可再次擔綱支撐市況，全月登記量料約5,350宗，按月料微升1.56%，筆者相信經過次季整固及購買力積累後，最快七月期望會有較顯著的突破回升。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮