動工量連月增加，且越升越有，並為相隔13個月以來，首度單月突破二千宗水平，主要受惠月內有單一大型項目動工所帶動。根據屋宇署最新發表的數據，2023年六月份有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2,579伙，比五月份的1,779伙大增近45%，亦為自2021年十二月以來的19個月新高，且連續4個月均錄逾千伙以上。

總結今年第二季，累積動工量達5,619伙，為近6個季度以來最多；至於今年首6個月，累積動工量則有7,535伙，較去年同期的5,996伙大升25.7%，為近5年同期最多。

六月份動工的4個私宅項目當中，包括規模最大的觀塘安達臣道對出地盤，扣除當中撥作港人首置上車盤的1,000伙後，涉及的私宅單位仍有1,926伙；其次，元朗十八鄉路及大棠路涉及594伙；而大角咀界限街2C至2D號的58伙，以及上水金錢村的1伙亦已於六月份展開上蓋建築工序。

連同上述項目，2023年上半年全港共有21個私宅項目動工，涉及單位總數7,535伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及5個項目合共3,605伙，單位佔整體比例達47.8%；新界區佔比近26.6%；而港島區佔比則為25.6%。

動工量一洗去年第四季及今年初的頹勢，於三月份起步連月追落後，表現頗為凌厲，反映發展商加快動工步伐，綜觀目前市場仍有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括啟德第4B區3號地盤有1,216伙、黃竹坑站物業發展港島南岸3期有1,200伙、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號有1,107伙及何文田站(1期)也有990伙等等；若上述項目能在下半年陸續動工，筆者相信全年動工量可衝破1.5萬伙水平。

至於落成量方面，屋宇署數字顯示，2023年六月全港共有3個項目，合共334個私人住宅單位落成，較五月份的86伙增加2.88倍，若以季度計，則創41個季度新低；今年上半年共有26個項目、涉及7,556伙私宅落成，佔差估署全年預測量的近38%，並較去年同期的12,064伙減少37%，為近四年最少。

按地區劃分，今年上半年新界區共有8個項目、合共3,766個單位落成，佔整體比例約49.8%；九龍區合共有11個項目落成，涉及單位總數3,052伙，佔同期整體私宅落成量約40.4%；港島區則有7個項目落成，涉及單位總數738伙，佔整體私宅落成量近9.8%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮