港鐵(00066)東涌流標地重推,並於今日(12月18日)截標,接獲4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,項目與目前東涌市中心相距較遠,發展屬開荒階段,而是次調整項目規模及入標條件後,獲多間大型發展商參與競投,入標數量合符市場預期。事實上,是次重新推出招標時項目規模較前減逾半,助降低項目投資額及風險。不過,預期發展商入標條件仍傾向審慎,若以每呎樓面地價1500港元計算,估計項目估值約4.84億港元。 是次重推的東涌東站項目位處東涌市地段第53號,鄰近興建中及預計2029年完工啟用的東涌東站,而是次推出的第一期則為項目的東南部分,住宅樓面面積則約32.292萬平方呎,較去年11月招標時的樓面面積約達69萬平方呎有約54%的縮減。林子彬稱,是次發展屬遠期鐵路項目,日後將有購物及社區設施,亦擁公共運輸交匯處等配套,惟東站鐵路站最快要5年後才啟用,並偏離現時東涌的市中心,故實際上目前該區發展仍屬開荒階段,削弱對發展商的吸引力,料入標條件較保守。 (BC) #美聯測量 (BC)

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