Q38481：

成哥你好👋🏽我其實有點想在現時買多層香港樓收租，因為我覺得現時港樓市場已出現了恐慌性拋售，係別人恐懼我貪婪的時候。

我覺得而家同98-03年不同，現時租金不停上升，代表住屋需求仍在，樓價跌主要是息口上升所致。只要息口一跌，便會同時出現四大利好因素：

1. 因為無風險回報下跌，會有資金從定期流向買樓收租；

2. 利息下跌引致供樓成本下降，尤其會令一批捱了一段時間貴租的租客有更大誘因轉租為買；

3. 息口下跌，發展商的利息成本下跌，便不用急著劈價賣樓，令市場不再出現大量劈價盤；

4. 息口下降，會令中小企融資成本下降，令香港整體經濟狀況好轉。 唔知成哥點睇我的見解？

龔成老師：

對，租金上升是一個對「投資價值」來說，支持的因素，至於你上述所講的4大因素，我大致是認同的，因此，我相信香港樓，有機會因經濟差等因素，可能下跌，但不會大跌，同時之後有機會穩定。

不過留意，樓市中長期，會穩定，但未必會大升，因為供應增加。

香港過往20年，都因為供應不足令樓價上升，但現時的情況，政府將會有更多地持續供應，因此，港樓難以大升。

從投資價值，你預現時為中等，會受利好因素而不會令樓價大跌，至於大升，就不易。

再補充多少少。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是中等，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮，最重要是考慮自己的負擔能力。

Q38482：

月供緊宏利是否可以,我覺得比月供滙豐好,真估不到一場疫情會停派息,現在只有少量滙豐

龔成老師：

每隻股票都會有當中的風險，宏利金融（0945）有質素的，但不是無風險。

你月供宏利可以，但都要控制好注碼。

佢主要全資附屬公司宏利人壽於１８８７年成立，至今業務遍布１５個國家或地區。

集團主要提供金融建議和保險，分部包括亞洲分部、加拿大分部、美國分部、全球財富和資產管理分部，以及企業和其他分部。亞洲分部在亞洲提供保險產品和基於保險的財富積累產品。

加拿大分部在加拿大提供保險產品、基於保險的財富積累產品和銀行服務，並擁有有效的可變年金業務。美國分部提供人壽保險產品、基於保險的財富積累產品，並擁有有效的長期護理保險業務和有效的年金業務。資產管理分部為其世界各地的零售、退休和機構客戶提供收費的財富解決方案。

近年發展不差，不過盈利就有少少波動。整體來說，都有長線投資價值，現價合理較上部，但不建議一次過大手，最好慢慢分注。

Q38483：

你好，老師。我想問坊間有些念輔導的課程，學費比念碩士平許多，但念碩士和之後的收入會成正比嗎？反正學習的內容都是差不多，會否選擇坊間的課程已經足夠？謝謝。

龔成老師：

最重要是睇現時職場，該行業的要求標準，如果很多公司該職位，都要求有碩士學士，這樣讀碩士的目的就是「取得資格」。

相反，如果該行業在職場上，不是要求表面野，而是要求一些實用技巧，那你講非學行課程，其實都可以。

所以，最重要睇你的目的，以及你身處行業職場上的要求。

Q38484：

阿sir, 如果想買領展(0823) 同 媒氣(003) 作長線收息 (預長揸5～10年), 呢排可以入市嗎？

龔成老師：

都可以，只要控制持貨比例不過多，就無問題。

領展（0823）雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。

不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。

至於領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。

另外，佢近年不斷收購海外，以及國內業務，以強化物業組合，領展其中一個特色，就是尋找一些有潛力的物業，收購後進行翻身，提高租金及物業估值，雖然這動作會提高風險度，但同時反映，佢不是完全無發展力的。

現價合理區底部，可分注投資，長線持有，當然，都要控制注碼。

至於煤氣（0003），雖然增長力比過往減少左，但不是無質素的。

雖然近年業務較一般，但煤氣近年在中國的投資，仍是保持進行的，數年前，煤氣在中國於擁有的項目有500個，到現時，大約700個。

每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的，但要時間才能將當中的價值顯現出來。

另外，佢之前取消派紅股，其實對佢無實質影響，因為派紅股只是左手數與右手數的問題，無論對長遠股價，或企業價值，都無影響。

不過，由於過往佢保持相同的股息，在派紅股的情況下，等同於股息增長。今年決定不派紅股，有可能反映管理層認為，企業往後的增長減慢，會對企業有不利。

這股全面回勇仍要時間，近年的賺錢能力及盈利的確有下跌情況，但最近情況已經穩定，整體的企業質素仍有，現時正好轉中，不過增長力比過往減左，現價處合理較下部。如果投資收息及平穩增長，這股可以。

Q38485：

你好 想請問現在美股 LVMH 可以買嗎？ 有利息收

龔成老師：

LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SE(LVMUY)是一家法國的奢侈品集團，業務涉及六個領域：葡萄酒及烈酒、時裝及皮具、香水及化妝品、鐘錶及珠寶、精品零售及其他業務。

企業有一定品牌，都有投資價值。但畢竟業務以消費類奢侈品為主，較受經濟大環境，盈利會較波動。

現價唔平，最多只宜好小注。利用月供儲貨，會較好。

LVMH集團在美國上市代號，是LVMUY(是ADR)，美國市場上的存託證券。至於LVMHF(在歐洲上市的普通股)。2隻股票主要分別，是實質持股比例，1股普通股就等同於5股ADR。

Q38486：

早晨龔成，請問樓会衡量什麼來買例如(樓層，景觀，方向等等)，次序，原因 ,同埋点衡量吖，其實積和樓層重要嗎？还是价錢重要多D？

如果有海景和冇海景，同大厦同单位只不同層，价相差100万，你会選那間多D吖

龔成老師：

地點最重要，該區是否近商業區，配套是否足夠，人口比例不要過多，同時交通方便，有發展力。

至於樓層，一般是較高會較貴的，而景觀，都是加分因素，較開揚的景觀會較值錢，而向樓或較密集景觀就無咁值錢，香港向南也是較值錢的。

至於你問不同單位的選擇，這是好個人化的問題，有些人想平一些，有些則想有較好的景觀。

Q38487：

Sir，1810 $10.42 有2000股，佔整個組合不夠3%，想再加注，現價值得加，還是再等回多少少？目標是長線。謝謝🙏🏾

龔成老師：

3%，可以加。現時要睇翻你的資金情況，如果現金足夠，這刻可加少少，回多15%先再加，當然合共投入資金都不能過多。

Q38488：

龔成老師，請問有適合投資初階者的課程嗎？

龔成老師：

股票班（基礎班）適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。

每一課有兩份筆記比你，並有指引，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，做功課等。

每一堂更有一個附加的網上影片，是大約30分鐘的重點重溫片，可比你在家溫習。另外，每一堂都有簡單功課要你做，並有附加影片解說答案。

只要你跟著去完成，就能掌握整個課程所學。到你讀完後，你能自己選股、投資時機、配置、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書（例如睇《股票勝經》、《圖解股票小百科》這書），留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

Q38489：

你好 MANU 曼聯 這股 如何

小接觸球隊

龔成老師：

Manchester United Ltd.（MANU）曼徹斯特聯公司經營著一家職業足球俱樂部以及相關和附屬活動。

公司管理曼聯足球俱樂部的足球隊和所有附屬俱樂部活動，包括媒體網絡、基金會、球迷區、新聞和體育特輯以及球隊商品。

曼聯總部設在英格蘭。 該公司的主要收入來自三個主要部門，包括商業、廣播和比賽日。

過往財務數據只是一般，增長力不強，同時經常出現虧損。投資價值只是一般，如果你睇好，小注不是不可，但都要明白股價會較波動。

Q38490：

中國平安可長線投資？

龔成老師︰

中國平安（2318）近年表現較弱，從業務上，並不是完全負面的，但增長的確有減慢情況，回勇要時間，企業仍有質素的。而另一個影響近年股價因素，是近1、2年的內房及延伸資產問題，會對平保中短期不利影響。

因為平保除了有企業本身的保險業務，會將浮存金進行投資，因此當中國類資產質素轉弱，都會對這企業的資產質素造成影響。

如果用較長遠的角度分析，平安不是無質素的，但的確要等中國經濟及資產質素較正常，這股表現才會較好。而這股近2年表現較弱，主要受兩大因素影響，第一，業務，第二，資產質素。

平保這類保險公司，會持續收取客戶的保費，這些浮存金就可以進行投資。但由於近年中國類的資產質素轉差，都影響了平保的資產質素，無論是與內房相關，又或同其他行業相關的。

企業回勇仍要時間，如果內房等資產問題無明顯惡化，這企業會慢慢好轉。

長遠來說，企業仍是有質素的、有規模、有品牌，因此發展力仍在。這股長線投資價值依然存在，現價合理。但由於短期股價仍波動，因此投資者投資，都要明白這方面的風險。