有消息指，內地正在考慮推出進一步扶持經濟的一系列措施，中央政府正密切觀察未來一兩個月的經濟數據，有機會在7月份中央政治局會議後，推出刺激經濟政策，對內地樓市及商業租賃均有幫忙。光大永年(03699)是中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司，估計集團的出租率已見底，配合國家推出刺激經濟措施，後市看高一線。

光大永年為擁有、出租及管理光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業）及住宅物業（即杜甫花園的部分物業），均位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心。目前，集團旗下租戶及租務合同、出租率也穩定。

光大永年董事長劉嘉預料，出租率已見底，後續料處於橫行或回升階段；至於租金方面，則視乎整體經濟情況和客戶的需求，預計會持續平穩。

派息比率由26%升至38%

其實，過去三年受到疫情打擊，環球經濟都不太理想，企業在這段時期經營相對較困難，對租務市場亦產生了很大的影響，收租企業如果能夠保持平穩已經很好。其中，光大永年派息比率就較以往提升不少，由2021年的26%升至2022年38%，因為即使在過往較困難的經濟環境和沒有新投資的情況下，管理層都希望令股東能獲取好回報。

事實上，集團持有大量現金，目前持有淨現金逾2億元，所以可以大幅增加派息。而且，現時利率高企，集團沒有負債，持有的大量現金反而可以受惠於高息環境，因為可以增加利息收入；如果未來銀行繼續加息，也不會增加集團的成本。因此，繼續加息不旦未構成風險，反而對集團有利。

未來發展方面，劉嘉表示，集團目前主要有三個發展方向，分別是增加租務、資金管理和尋找新投資機會，希望藉此增加出租數量和運用資金作投資，從而達至長遠、穩定和避開風險的目標；收購物業方面，雖然現時不適合草率作出收購海外物業的決定，但中、港兩地尤其是大灣區城市內，若有合適地點，集團會考慮收購優質業務，成為未來潛在的新增長動力。

綜合而言，光大永年屬於穩中求進的企業，持有大量現金受惠加息之餘亦可伺機收購，前景不俗。