2024年10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7289宗,比9月份4977宗大增2312宗(46.5%),連跌2個月後回升,創5個月新高。而10月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄189.68億港元及4130宗,對比9月份的173.22億港元及3771宗,金額及宗數分別增加16.46億港元(9.5%)及359宗(9.5%),金額及宗數均連跌2個月後回升。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得112.23億港元及2475宗,對比9月份的153.53億港元及3457宗,金額及宗數分別下跌41.3億港元(26.9%)及982宗(28.4%),金額創8.5年(102個月)新低,宗數創1997年有記錄以來月度新低。 以首10個月比較,今年首10個月新批出按揭貸款額及宗數為2261.32億港元及5.0075萬宗,比去年同期的3320.9億港元及6.7631萬宗,分別下跌1059.58億港元(31.9%)及1.7556萬宗(26%),金額創近8年的首10個月新低,宗數則創1997年有記錄以來的首10個月新低。 另外,今年首10個月新取用按揭貸款額及宗數為1519.96億港元及3.3884萬宗,比去年同期的2098.49億港元及4.4014萬宗,分別下跌578.53億港元(27.6%)及1.013萬宗(23%),金額創近8年的首10個月新低,宗數則創1997年有記錄以來的首10個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,10月份新取用按揭數字低企,仍反映《施政報告》出台前的市況。自10月份《施政報告》推出多項放寬按揭措施後,市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步伐,部分推售的大型新盤成績理想,交投亦有所回穩,使新申請及新批出按揭數字有所回升,料新取用按揭數字將會谷底反彈。 10月份轉按貸款額及宗數分別錄得21.62億港元及537宗,貸款額及宗數按月增加3.78億港元(21.2%)及63宗(13.3%),金額及宗數均連跌2個月後回升。以首10個月計算,金額及宗數比去年同期分別下跌598.28億港元(70%)及1.2316萬宗(66.4%),金額創近12年的首10個月新低,宗數創自2003年有記錄以來的首10個月新低,曹德明表示,本港所有銀行下調最優惠利率,新造按揭息率即時回落,加上個別銀行重啟現金回贈,轉按套現誘因或稍有增加,使轉按數字有所回穩。 10月份的按揭比率為60.5%,按月增加0.9%。而平均還款年期維持320個月(即26.67年),平均按揭貸款金額維持459萬港元。此外,10月份 H 按選用比例報89.2%,按月升0.6%。而 P 按的使用比例報3.6%,按月跌0.6%,創5個月新低,而定息按揭計劃出現「0的突破」,報1.8%。曹德明表示,早前３家大型銀行推出定息計劃,息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低,可即時節省利息,使部分客戶選用。減息周期開展,H 按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H 按可節省更多利息開支,料 H 按未來仍是主導市場的按揭計劃。 (BC) #經絡

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