投資總存在風險！「買有風險！不買也有風險！」投資輸錢，不投資可輸掉機會成本！但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」！「人心」是忽悠的、善變的、容易被人影響的！很多人其實是經營「人心」的！在政治上有，在投資市場亦有財經演員！這些人配電子世界的充斥，令人心變得二元化。令人心趨化得「可怕」！並只愚忠於感受、立場及意識形態，變得出奇地愚蠢！

筆者經營的是地產代理，地產代理的社會角色應該是充當市場證人，即是說，我只效忠於數據和事實，但「講真說」遇上「人心」最受影響的時候，真說話往往難聽過粗俗說話，有如面對四面楚歌！在過去三年，說真說話是最困難的，在《反修例風波》及五波疫情，我雖然不斷重新評估，但香港的經濟結構（高資金、低供應、低借貸及財富效應）完全沒有改變，所以我們堅持「樓價基礎穩固，只能作20%內的微調，而且回升得比下跌快及短時間」，樓市比其他投資項目穩固及安全，這是在今天有目共睹的，樓市小陽春回來了，上星期有一個電視訪問的其中一條問題是數十年來第一次被問到的，就是為何香港樓價升得會慢過逾100個其他國家的城市？這個亦看到「人心」在需要面對現實的時候亦會變得很快，以下我就最新市場常態作一個「證供」。

小陽春回來了，這反映了在「波叔Plan」之後，按揭槓桿增大至1920萬以下樓價的物業，我們未來面對的是全部板塊正常運作，增加的槓桿購買力是必然多於因第五波疫情造成的經濟折扣，歸納近期的成交，當中約有35%的成交是業主換樓購入物業，換言之，100宗成交裡面有35宗成交是業主買樓，同時也隱含了應該有35個單位是放盤，無錯「愈多成交，就愈多人放盤！成交減少放盤量亦會減少！」這是一個業主換樓回復正常之後出現的新常態，與過去10年按揭板塊只集中的較低樓價是不同的，有所改變，基於這種情況細單位的放盤量相對會較大單位為多，長遠大單位上升的幅度會較細單位為多，這是一個重要的新常態。香港人只要有正常的生活，我們應該要面對樓價有較進取的上升，這只是追落後及回復正常，香港人更應該盡快支持政府加建物業，在樓市來說，我們爭取的不應該是高樓價或者低樓價，而要爭取更多人尤其是年輕人可分享樓市的成果，也即是入市機會啊！