Q38341：

早晨龔成，請問樓会衡量什麼來買例如(樓層，景觀，方向等等)，次序，原因 ,同埋点衡量吖，其實面積和樓層重要嗎？还是价錢重要多D？

如果有海景和冇海景，同大厦同单位只不同層，价相差100万，你会選那間多D吖

龔成老師：

地點最重要，該區是否近商業區，配套是否足夠，人口比例不要過多，同時交通方便，有發展力。

至於樓層，一般是較高會較貴的，而景觀，都是加分因素，較開揚的景觀會較值錢，而向樓或較密集景觀就無咁值錢，香港向南也是較值錢的。

至於你問不同單位的選擇，這是好個人化的問題，有些人想平一些，有些則想有較好的景觀。

Q38342：

請問968現價值博率高？

持有836及916，可以入968？

龔成老師：

由於是同類，所以最重要是控制比例，如果你本身已有一定貨就不要加，除非3隻合共佔你組比例不多才可以加。

信義光能（0968）本質不差，但風險高，佢由信義玻璃（0868）分拆上市，主要從事生產及銷售太陽能玻璃產品，以及發展及經營太陽能發電場。

近年受市場產品價格影響，令賺能力有所減弱。加上市場擔心中國經濟影響需求，令股價較波動。

市場對太陽能玻璃銷量有需求的，因為這企業營業額有增長，但市場對產品的平均售價出現下降情況，令這企業的太陽能玻璃毛利率造成負面影響。

這企業中短期也面對較一般的環境，至於長遠，由於這企業從事生產及銷售太陽能玻璃產品，以及發展及經營太陽能發電場，而這行業仍有一定的發展力，因此長遠前景仍有發展，只是中短期波動增加，風險有所增加。

信義光能雖然近年風險有增加，及中短期仍會較一般，但長遠來說，並不是無發展的，不過投資者要明白當中的風險，以及投資控制注碼，如果低風險者未必適合這股，這股現時處合理區較下部。

Q38343：

我27元買入隻0017，現價7元，是否繼續持有

龔成老師：

要睇你持貨，如果貨不過多，可以守住先，現時地產市道弱，息高，不利佢經營，但只要減息，加上市道好翻D，佢都會上翻D（當然要上翻你買入價不易），但起碼上翻D，可以到時再決定去留。

Q38344：

想問7552同7226是什麼玩法？

龔成老師：

ＸＩ二南方恒科反向（7552）投資目標是提供在扣除費用及支出之前，盡量貼近恆生科指每日兩倍反向表現（-2x）的每日投資業績。

如果指數跌1%，你就會獲利2%(另扣管理費)。但若然指數向上，你就會虧損。

我對這類產品有保留，科指雖然在最初成立後反覆向下，但原因是最初成立時較貴，以及監管因素，但近期相關風險已減，指數長遠好大機會反覆向上，所以長遠計持有這股對你"不利"，一定多於"有利"。

ＸＬ二南方恒科（7226）產品之投資目標為追踪恒生科技指數每日表現兩倍（２ｘ）的投資業績。

雖然我長遠認為，恆生科技指數正面，但中短期可以較波動，由於這基金有槓杆，就會令價格更加波動，其實有風險。

我會較建議投資無槓杆的恆生科指ETF（3067），始終較好。

Q38345：

其實好想知，幾時先賣貨

我成日都係人買我買，人賣我賣

龔成老師︰

而個唔係一個理想做法，我地投資一隻股票，一定要明白佢架投資價值，知道佢架核心價值。之後，再因應而D因素變化，去進行調整。

如果只係跟一眾散戶走向去做決定，好大機會會出錯。

其實，我地持有一隻股票與否，關鍵位是「企業質素」和「前景」。

好多散戶會將個焦點放係買入價，咁係好錯。因為我地買股票，就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業「有質素」，但股價短期下跌，就不用擔心，照持有就可以。

但若果企業已經「無質素」，就算你而一刻係蝕緊錢，都要開始減持。因為你繼續持有，只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持。因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

Q38346：

龔sir

之後仲會唔會去澳門開班呀？

龔成老師：

由於2023年年尾已開了澳門基礎班，而2024年又開了澳門進階班

因此，相信短期內不會再開辦澳門班

起碼要一年後，先有機會再開澳門基礎班

你或者可以預早留位，whatsapp 852-55457212，打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp，你可到時先決定報唔報，無所謂。

Q38347：

龔Sir, 1038及6已升了很多，息率不太吸引，應否先賣出，鎖定利潤？

龔成老師：

要睇你持貨，如果持貨都有一定數量，加上兩隻同系，其實可減少少。

不過，兩隻本身都有質素，有長線投資價值，因此不建議全部賣，可考慮留部分，長線持有。始終無人知你賣出後，能否買翻。

Q38348：

老師想問下6110咩事

奧運幫唔到佢股價, 還一直跌, 大市升佢又跌。。。。

5個幾入跌到依家3蚊, 仲新底。。

龔成老師︰

滔搏（6110）主要係中國從事運動鞋服產品零售業務。佢大多數門店為單一品牌門店，以所售運動鞋服產品的品牌冠名。

現時同11個品牌合作，當中主力品牌為Ｎｉｋｅ、ａｄｉｄａｓ，其他品牌包括Ｐｕｍａ、Ｃｏｎｖｅｒｓｅ等。

零售網絡包括多家直營門店，有好強大的網絡，過往業務不差，有增長，有盈利，有正現金流，不過上市年期唔算耐，分析與估值上較為困難。

業務上，都有投資價值，但增長力未必好強，現價合理的。

你要明白大環境經濟弱，而D非必需消費品一定受到影響。所以，中短期一定弱，如果持貨只係佔組合好少，可以守住先。

Q38349：

老師，請問月供股票，例如選供3年，但未到3年昇左想放，銀行個度係隨時可以停供的嗎？謝謝🙏

龔成老師：

一般都可以的，當然具體要睇該銀行做法，但以我所知，不少銀行都有一定的彈性的。

Q38350：

老師，請問點睇美股麥當勞?

龔成老師：

McDonald's Corp（MCD）有質素的，有長線投資價值。

麥當勞創立於1955年，現時在100多個國家擁有近40,000間餐廳，每日為全球約6,500萬人提供服務。麥當勞業務收益主要來自三個部分︰自營店、特許經營和其他分部。

現時麥當勞策略主要是發展特許經營店，透過這個模式令集團快速滲透不同市場，同時令收入波動性降低。特別是租金收入部分（佔總收入約3成半），因為有最低租金協議，所以不論經濟順逆，都能從特許經營商身上收取一定收入。

麥當勞有一定的優勢，無論品牌、商業系統、賺錢能力等都是高質素，具長線投資價值，加上業務模式令其收入與盈利都穩定，是適合中低風險投資者的類別。

考慮到企業的質素及增長力，現水平算是合理區較上部，分注投資仍可以，但就要控制注碼，不是大手時機，買入後並長線持有。