春泉產業信託（1426）透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）的擁有權，投資位於北京商務中心區寫字樓，並在2022年9月完成收購華貿天地68%的權益，另外，英國物業組合包括在當地的84項獨立商業物業。位於惠州的華貿天地為一幢七層高的購物商場和 750個停車位，物業組合不再集中在北京，而且購物商場亦有別於寫字樓市場，進一步多元化物業組合。
截至今年9月底止第三季度，位於北京的華貿物業平均舊貨月租約為每平方米337元（人民幣，下同），較第二季度的344元下跌2%，平均租用率約為 83%，與上一季度的87%相比下降4個百分點。另外，在英國組合中的 83 項物業均為與租戶（英國領先汽車服務經營公司 Kwik-Fit (GB) Limited）訂立的長期租約；租約均於2032年3月到期。目前，英國組合的出租率為 100%，每年合約租金收入為約476萬英鎊。各租約項下的租金須每五年進行市值租金檢討，據此，租金只會向上調整。
至於惠州華貿天地，今年第三季度平均月租為每平方米166元，按季增加0.5%，其中包括固定租金每平方米152元，以及浮動租金每平方米14元，分別按季增加2%和倒退12.5%；平均租用率約為99%，與上一季度相比增長3個百分點。惠州物業在今年9月底的總可出租面積為103,594平方米。該物業的總可出租面積可能會因配合租戶的需求，而進行重新配置，不時產生變化。
今年中期分派比率為100%，以昨日每個基金單位1.98元（港元，下同）計算，報告期間每個基金單位分派的年度化分派收益率為8.9%。走勢上，昨日重上10天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，宜候低1.95元以下吸納，反彈阻力2.2元，不跌穿1.85元續持有。
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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