筆者每年均會統計發展中的私人住宅新盤項目，然後制訂一年一度的新盤表，今年也不例外，祝願大家兔年成功置業、家肥屋潤。展望2023年，由於部分原定去年推出的新盤延後至今年，加上今年亦陸續有更多新項目漸趨成熟，預測今年全港將有約119個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約40,291伙。當中鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍及港九新界合共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%；至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,592伙。

上述約4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。

九龍區17,086伙：啟德跑道區最旺

按地區劃分，九龍區潛在供應量罕有地超越新界區，突破1.7萬伙，較新界區多出近一成，2023年九龍區潛在可售私宅項目共48個，單位總數達17,086伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應達42.4%。九龍區領頭，主要受惠啟德跑道區有多達11個項目(包括拆細的分期項目)有機會應市，合共提供6,362伙，一條跑道已佔了全九龍逾37%的潛在供應。以地區計，單是九龍城區便有多達33個項目共10,944伙，乃全港18區中新盤最熱鬧的一區。此外，九龍其他較大型的項目還有石硤尾巴域街項目的1,100伙及觀塘道55號的807伙。

新界區15,594伙：集中元朗日出康城

新界區今年敗於九龍區，多年來終於失去潛在供應最多的地位，新界2023年潛在供應項目只有28個，為全港三區中最少，涉及單位總數達15,594伙，當中焦點仍然落在元朗及西貢區，兩區合計已有9,925伙，佔全港比例近四分之一(24.6%)。當中，元朗區主要受惠3個分別近千伙及逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數第三多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目第1期的1,393伙，其次為洪水橋匯都1期及2期合計的1,025伙及元朗站南地盤The YOHO Hub第C期的939伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供5,356個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區，並為新界區選擇最多的地區。

西貢區今年則有5個項目預備應市，其中4個均位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2,550伙及已拆細的日出康城12B期及12A期分別提供685伙及650伙，帶動整個西貢區有4,569伙潛在新盤，為全港第三多的分區。至於屯門區年內亦有5個項目料有機會登場，共計有2,836伙，當中最大的項目為新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙。

港島區7,611伙：南區供應佔逾半

至於港島區方面，2023年有43個潛在項目部署登場，但涉及單位總數只有7,611個，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻則來自南區的4,082伙(佔港島整體53.6%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一項目，提供1,050伙，而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應，已佔了全港島總供應四成。港島第二大單一項目為柴灣道391號的800伙，推動今年港島潛在供應較去年明顯大增。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮