<匯港通訊> 28Hse 表示,最新易發樓價指數報119.49點,按周微跌0.33%,連跌兩周,較2021年歷史高位回落約18%。期內多個新盤貼市價加推,成功吸納市場客源並凍結二手購買力,導致四區樓價全線下調,當中九龍區及新界東跌幅較顯著,分別按周跌2.49%及2.25%。買家普遍觀望報告統計期結束後翌周新盤開售,令周末(10月31日至11月1日)一手交投急挫逾9成;加上臨近年底淡季,二手交投轉靜,業主需擴闊議價空間求售。預期受息口走勢等因素影響,未來兩個月樓價將維持反覆偏軟。 最新易發租金指數報122.55點,按周微升0.12%,連續十周企穩122點水平,與歷史高位僅相差0.27%。受惠於本地家庭、跨區客及內地專才的持續需求,加上部分準買家觀望後市轉買為租,帶動四大分區租金全線向上,其中新界東升幅居首,按周升1.77%。各區優質單位頻錄高價承租個案,反映租盤承接力依然強勁。預料租務客源充裕,整體租金短期內有望突破歷史高位,全年租金料累升3-8%。(BC) #28Hse
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