Q43651：
龔成老師，想問月供股票
月供316/1378比較好呢？
龔成老師：
雖然1378近年增長力較強，但以長期業務穩定性分析，316會較好，如果長線月供，316可考慮。
東方海外國際（0316）有質素，全球運費在早幾年大升，佢近年賺好多錢，股價都上左好多，而近年運費回落唔少，佢盈利都正常翻。之前派息十分多，不過，往後派息將會減少。
投資者不要預期這股是高增長類，也不是超高息股，可以定義這股為平穩增長類型的股票。
不過，這企業並不是無發展的，這企業業務規模大，於全球約於90個國家或地區設有約440個辦事處，於2023年3月，這企業接收了2018年以來交付的第一艘船，這艘
運力達24,188個標準箱的巨型船舶，同時，東方海外表示隨後5年內計劃交付28艘船舶，可見之前由於疫情令發展減慢，而現時各方都回復正常。
現價在合理範圍，不過有一點投資者要留意，航運股對全球經濟週期較敏感，因此會令股價有點波動，投資時都要控制好注碼。現價合理。
Q43652：
龔sir, 係價值投資嚟講，應該點樣分析一間公司將來是否會成長及能夠大力發展，如9880。
謝謝！！
龔成老師：
首先要拆解長遠行業發展情況，再拆解在該行業裡，要做到最強幾間企業的關鍵位，之後就分析企業是否有這些特點，同時，要拆解企業財務數據，自身情況，是否有發展力，以及長遠產品的性價比是否高，產品能否市場化。
Q43653：
老師好，這些是我現在持有的公司和股數，和半年前發給你的資料大部份是一樣的。
按照特朗普上任後的政策和我國未來的發展方向，恆指的市盈率和公司的估值等稍微修改了一下。更加均衡，比半年前恆指20,000點左右的時候防守性會強一點，護城河更深，安全邊際更高。
特別是港鐵，其實只是昨天才買的。其實如果我把100-120萬左右的資金放在港鐵，每年獲取5-6萬，相當於一個月$5000 ，再加上長遠股價增值，會不會是一個好時機？請教一下請教一下，謝謝你。
龔成老師︰
你個組合，大致可以，但要留意幾點︰
- 9901，風險度較高，只宜小注。
0853，風險較較高，只宜小注。
2269有質素，但業務有風險，近年的政治風險不斷增加，都要控制好投資注碼。
- 港鐵（0066）有一定的獨特性，不過，近年的增長力略減。佢是全港唯一的鐵路營運商，加上政府會比佢地產方面的優勢，因此可長線投資。其中有4個因素影響這股的盈利能力及股價。
第一，香港車務營運收入，近年港鐵加價的能力比過往弱左，分析近年一些調整票價條款，例如會加入賣樓收益作為影響加價的其中一個因素，令港鐵在這方面的賺錢能力，比過往年代略減。
第二，港鐵其中一個收入來源，就是租金收入，雖然短期一般，但中長期都會慢慢好轉的，整體市道長遠也會好轉，因此長遠這部分仍有價值。
第三，地產因素，長遠仍是一個有價值的部分。
第四，維修成本。近年港鐵的事故增加，與鐵路老化有關，因此這方面的維修成本將會不斷增加，影響了賺錢能力。
長遠來說，只要香港市道，以及地產市道好轉，就會自然對這企業有利。港鐵始終有一定的獨特性，因此整體的質素仍在，但增長力不及過往年代，只是收息及平穩增長型的股票，現時股價合理區較下部。
佢係有長線投資價值，不過任何股票都不能佔組合過多。
個別地區，不要高於組合70%。而個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，否則會有過度集中性風險。(盈富和VOO這些指數ETF，由於係一籃子組合，故不受企業和行業限制。)
在創建組合初期，組合金額較少，出現超標都係可以接受。但長線你要參照這指標，去維持組合的平衡性，才算理想。
- 你現時組合明顯偏重晒係港股，建議你未來加入一些美股(但美股現價唔平，可以慢慢做)，令整個組合變得更平衡。
但要留意，個別地區不建議超過組合的7成，如果不懂選股的話，可以考慮加入(VOO)，作用類似盈富（2800）。
Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。
由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
以下是介紹VOO影片，有需要可以睇翻︰
https://www.youtube.com/watch?v=RnYZQlSG8qA
Q43654：
龔Sir, 想請教下1177 長遠持有可以嗎，暫時我手上股票20%係1177，要轉嗎？
另持有金沙，應該轉走嗎？
龔成老師︰
中生製藥（1177）長遠有發展。
早幾年中國政策因素，影響了行業及企業的賺錢能力，不過，行業同時進行汰弱留強，所以長遠對一些較有實力的企業來說，不一定是壞事。
而中生製藥，是中國藥企中，其中一間較具研發能力的，而經過近年的投資期，特別是部分創新藥陸續進入收成期，這股將慢慢進一步好轉。
部分創新藥，開始為中生製貢獻不少收入，同時增長快速，加上近年投入大量資金研發，考慮到這企業過往能不斷推出新產品及擁有的研發能力，相信之後能保持推出具有競爭力的產品。
投資這類醫藥股，投資者要集中睇長遠前景，而不是短期情況。
這企業短期仍受中國政策等因素影響，但長遠，企業仍是擁有一定的研發能力，長遠仍是有發展的。
要留意，始終醫藥企業有風險的，投資者要考慮自己的風險承受能力，控制注碼，如果你投資後不能承受股價波動風險，就不建議投資這股，同時，要控制佔組合比例不宜過多。同時要耐心持有，等企業收成。現價算是合理區上部位置，可以月供或分注，但由於唔平，不宜過份進取。
你現時持貨可以保留意，但由於已經佔組合比重不輕，故不要再加注。如果你想保守D，可以減持少少，但點都要有貨係手。
之前我有出過影片分析佢，你可以睇翻︰
https://www.youtube.com/watch?v=zvHAyP77Pss
金沙（1928）你預短期弱，始終消費力弱。
但不是無質素，可以長線持有，本身擁有一定的資產及品牌，加上以賭彩加娛樂模式進行，企業有一定的價值，雖然澳門最高速發展年代已過，但相信仍長遠仍有平穩增長的能力。
佢業務情況慢慢向好，但全面回勇始終需要時間。
金沙投資價值仍在，不過就不是高增長股，相信有平穩增長的能力，同時有一定的派息，現價合理，分注投資，長線持有，可以。
但由於近年業務風險增加左，因此，不建議投資太多。
若你持貨不多，可以守。但多的話，建議減持部份，去平衡風險。
Q43655：
請問澳門班幾時會再有🥺
龔成老師：
相信在2026年，會在澳門舉辦基礎班！
你或者可以預早留位，whatsapp 852-55457212，打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp，你可到時先決定報唔報，無所謂。
Q43656：
龔sir你好！本人持有6823香港電訊，見到公司近年派息都高於盈利，這樣應該是不健康的收息股，
但是龔sir和其他人都說香港電訊是不錯嘅收息股，是不是有其他原因的，謝謝龔sir可以解答
龔成老師︰
因為佢盈利當中，係包含左一D非現金的支出(如折舊)，所以背後其實唔係派息都高於盈利。
睇翻佢每年派息支出不到60億，但經營現金流係過100億，所以資金鏈係無問題。
香港電訊（6823）長遠有質素，是不差的收息股。
佢是香港的固網、流動通訊及寬頻服務的綜合服務供應商，提供本地電話服務、本地數據及寬頻服務、國際電訊服務、流動通訊及其他服務。佢亦透過中盈合資公司，向中國的電訊營運商提供網絡整合及相關服務。
綜合來說，可以用「業務穩定」去形容這企業，整體的業績不差，但又沒有特別驚喜，整體業務穩定。
另外，佢用全派息的政策，即是賺幾多派幾多，所以派息比率會高。只要佢之後保持賺錢能力，派息就能保持。這股可長線的。
股價增長力不強，不過就是理想的收息股，股息率不差，現時處合理區中間，投資者都可以分注投資，長線持有，作長期收息。
Q43657：
龔sir你好，有個樓宇問題想參考你意見
背景：
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持有西環50年樓齡私樓380單位
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自2022年起已放租3年
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平均出租租金$17000/月，全部內地學生客
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今年港大有好多校外改建嘅宿舍，加上政府大力推行，完全冇學生客問津
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今年可能要降到$16,000先有人睇盤
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睇返近期類近嘅成交，平均$10000/呎，i.e.如果賣可以買到$3.8M
賣
Pro:
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冇手尾跟
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可投資其他更高回報產品+資金靈活
Con:
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樓市低位 + 4球樓下嘅樓唔使印花稅
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冇咗可靠嘅投資回報
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市建局重建嘅賠償
問題
1） 投資角度嚟睇應該及早賣定繼續放租？
辛苦龔sir撥冗解答！
龔成老師︰
我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)。
所以，如果係投資，值博率只是中等，未算好吸引。
再加上你物業樓齡大，長線放租架價值會慢慢跌，而維修成本會持續上升。
故偏向建議你盡快沽出，因為除左出租價值跌，由於樓齡高架問題，新投資者做按揭都會愈來愈難，變相令物業價值下跌，影響長遠出售價值。
中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
Q43658：
請教9880
龔成老師：
優必選（9880）主要從事智能服務機器人及智能服務機器人解決方案的設計、生產、商業化、銷售及營銷以及研發。
的產品在不同程度上配備了感知、交互、分析及處理人類指令及外部環境（如建圖、溫度測量及人臉識別）的智能功能，範圍涵蓋消費級機器人及電器，針對教育、物流及其他行業定制的企業級智能服務機器人及智能服務機器人解決方案。
業務雖然有發展力，但生意波動大，財務數據弱，之前都是虧損，加上市場對這股有時炒作大，令股價上落好大，風險較高。暫時只建議小注投資，同時，一定要明白風險，低風險者不宜。
Q43659：
老師呀老師呀 ，依家出面好多 人失業喎， 股票用乜嘢支持佢升呢。 我無法理解呀
龔成老師：
股市一般會行先經濟6-18個月不等。
加上港股中，有不少都是中國企業，部分企業的盈利的確有好轉情況，簡單來說，雖然不是十分好，但最差時期過去，業務不斷好轉中，加上中美關係好轉，市場都會預期之後有望利好經濟。
記住，股市是「分析將來」「分析長遠企業情況」，不能只睇過往或當刻。
Q43660：
老師，你好，請問1797東方甄選點睇？
高位上咗車
龔成老師：
東方甄選（1797）完全轉型，現時的業務已經與過往不同，投資者要以最新的業務情況作分析。
現時你預風險較高，不是話佢無發展，而是風險，股價上落也較大，這股小注持貨好了。如果你持貨多，宜減部分。
這企業過往名稱為「新東方在綫」，於中國從事教育行業，提供網上教育，例如課外輔導及備考課程，提供各年齡層的教育產品。
但由於數年前，中國政府對教育行業有較大的政策改變，對這企業有重大影響，於是企業全面轉型，最後至改名為「東方甄選」。
現時業務包括直播電商業務（產品如農產品）、智能學習產品、STEAM（科學、技術、工程、藝術及數學）教育及職業教育等領域。由於企業本身有一定的網上平台及知名度，以及在教育行業的資產、人材，並配合了理想的市場策略，令企業最終轉型成功。
企業已經走出了數年前，因中國行業改革對企業的不利的影響，現時已有正常的發展。
企業近年的業務發展是不差的，同時部分新業務有高增長，但始終新業務發展年期短，存有不確定性，風險較高。
因此這企業有一定的風險，同時較難計算當中的估值，如果業務能保持現時的發展情況，以及無較大回落，現時估值合理的，但考慮到潛在的不確定性，投資者就算考慮這股，這刻只建議小注持貨。