波士頓諮詢公司（BCG）上周發布的《2026年全球財富報告》，確認香港的跨境財富管理規模已達到2.95萬億美元，成功超越瑞士，登上全球第一的寶座，更預計這個優勢在未來五年將持續穩固。這次突破不單單是個金融數字，更深刻反映出香港發展的核心模式：金融與樓市從來不是對立的，而是相輔相成、互相依託的雙線體系，這正是香港不可替代的核心競爭力。
早前筆者出席了母校聖若瑟書院（SJC）舊生會財金分會成立15周年的酒會，與一眾金融界的校友及嘉賓聚首交流，深深感受到這股專業社群的傳承活力。SJCOBA財金分會多年來凝聚了超過二千名業界校友，透過師友計劃及實習機會，不斷為新一代金融從業員鋪路，為香港金融業持續注入動力。正如活動主辦人Daniel Jim師兄所言，要在全球激烈競爭中突圍，除了金融硬實力外，培育本地接班人才同樣至關重要。
香港這次勇奪財管榜首，除了自身努力，國家政策的堅實支持更是關鍵。國家「十五五」規劃明確支持香港強化國際財富管理中心的地位，鞏固了香港作為內地聯繫全球的獨特橋樑角色。現時，來自內地的資金已成為香港資產管理規模的重要來源，帶動本港IPO、股市及財管業務的蓬勃發展，確立了金融市場穩健向上的根基。
香港金融與樓市之間，其實一直存在著緊密的「正向循環」。金融市場的繁榮，吸引了大量高端人才與跨境資金流入；這股人才與資金流，不僅推動金融板塊，更直接帶動對住宅及商業物業的需求。近期香港樓市漸見起色，撇開撤辣及息口回落等短期因素，最深層的支撐動力正是金融經濟的復甦。無論是金融從業員的置業需求，還是內地資本增配本港資產，都充分體現了「金融興則樓市穩」的硬道理，而穩定的樓市亦是城市發展的根基。
與此同時，健康的樓市反過來亦是金融業的強大後盾。作為本港核心資產板塊，樓市為銀行信貸、財富管理及資產配置提供了龐大的市場基礎，豐富了金融服務的場景。這種「金融帶動樓市、樓市托底金融」的互動模式，正正構建了香港獨有的雙向賦能格局。
總結來說，筆者認為金融與樓市是香港發展的兩大引擎，兩者共生共榮。金融是香港向外展示實力的名片，樓市則是城市安穩發展的實體依託。展望未來，隨著財管規模擴大及金融人才湧入，樓市料將維持穩健格局，而穩定的樓市環境亦將持續鞏固香港的金融底蘊。在國家的鼎力支持與完善的人才體系加持下，香港勢必能延續這種雙線並行的發展優勢，穩守全球頂級金融中心與宜居城市的地位。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮