樓市尚處整固階段，買賣雙方拉鋸不斷，料在新一輪大型新盤再推前，整體樓宇買賣料續於低位整固。根據土地註冊處數據所得，2023年六月全港共錄4,770宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月的5,271宗再跌10%，連跌3個月兼創近5個月新低；而月內整體物業登記總值相應減少13%，錄得396.88億元，同樣連跌3個月，為近5個月最少。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現最好，惟亦只維持窄幅微升，主因當時市場仍受制觀望六月中息口變化之影響，發展商及買家均較審慎，最終六月份一手私宅買賣登記共錄得984宗，按月微升3%；至於月內錄得的買賣登記總值也只升2%，錄125.70億元。另外，六月份一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為UNIVERSITY HILL 2B期的548宗、NOVOLAND 2A期的75宗及瑜一1A期的54宗。

二手住宅市場方面，買賣雙方分歧仍大，業主減幅有限，準買家入市意欲受制、表現審慎，在拉鋸嚴重下，拖累買賣登記持續回落。數據顯示，六月份二手私宅買賣登記按月再挫13%，為表現最遜色的物業類別，只錄得2,279宗登記，創下今年以來的新低；至於月內登記總值更挫17%，錄194.23億元，失守二百億，也創年內新低。

在非住宅市場方面，表現同樣偏軟，在整體工商舖及車位均全面報跌下，拖累六月份非住宅物業登記量再次轉跌。數據顯示，六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月回落5%，錄得735宗；至於，月內買賣登記金額跌幅更甚，大跌25%，僅得43.58億元。

近月樓宇買賣登記持續整固，六月中雖然美國及本港也暫停加息，惟市場釋出訊息是未來仍有2次加息機會，反令入市顯得審慎，加上新盤推售亦略為回氣，故料反映在七月份的整體樓宇買賣登記量仍將受壓。綜合市場情況考慮，筆者估計七月份整體樓宇買賣登記量持續萎縮，全月登記量料只有約4,610宗，按月料微跌3.4%；不過，相信一手即將再有較大型的新盤部署應市，料八月份樓宇買賣登記將有較大起色。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮