中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報140.81點,按周微跌0.06%,連跌6周共2.57%,但跌幅為6周中最少,樓價連跌後回穩。是7月4日啟德「柏蔚森I」公佈首張價單,創同區逾7年新低當周市況。一手搶去市場焦點,二手成交淡静,部分業主不願低價出售,見租金持續上升而轉售為租,二手樓價呈拉鋸局面,料 CCL 短期於140點上下水平徘徊。 本周創近8年(408周)新低,重返2016年9月底時的水平,2024年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%,較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。上周「上嵐」貨尾單位及「黃金海灣.意嵐」首輪即日沽清,對上一次首輪沽清的樓盤,為5月初推售的元朗「The YOHO Hub II」,反映發展商仍須以低價促銷策略方奏效。26日啟德「柏蔚森III」次輪銷售53伙及27日屯門「黃金海灣.意嵐」次輪銷售139伙,對本地二手樓價的影響將於8月中旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報141.24點,按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報139.99點,按周跌0.29%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊跌6周,分別累跌2.47%及2.64%,齊創近8年新低,雙雙重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)報144.97點,按周升1.12%。指數結束連跌5周,創7年半低位,重回2017年1月中水平。 四區方面,三跌一升。新界東 CCL_Mass 報153.10點,按周跌1.51%,結束2周連升,指數處於2017年2月中水平。新界西 CCL_Mass 報131.07點,按周跌0.11%,指數維持2017年2月中時水平。港島 CCL_Mass 報139.16點,按周微跌0.01%。九龍 CCL_Mass 報137.99點,按周微升0.02%。港九指數今周靠穩,指數分別重返2016年7月初及10月初水平。 (BC) #CCL

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