2024年展開，樓市利好因素亦漸至，買賣登記量料已確認見底回升，未來整體買賣登記有望逐步向好，為今年升勢拉開序幕。據土地註冊處數字，2023年十二月份全港共錄3,773宗樓宇買賣登記，按月再升7%，連升兩月兼創近3個月高位；而月內整體物業登記總值錄得336.36億元，按月背馳跌13%，主因受前月有1宗中環歷山大廈涉及141.52億元的巨額內部轉讓商用項目登記拉高基數之故。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量在西北大型新盤熱銷下持續顯著上升，發展商乘勢多輪加推奏效，刺激十二月份一手私宅買賣登記突破九百宗，按月大升78%，共錄908宗；而買賣登記總值同步增加54%，錄得98.70億元。十二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為YOHO WEST 1期(508宗)、維港1號(40宗)及NOVO LAND 2A期(34宗)。

二手住宅市場方面，表現靠穩，惟在一手大型新盤低價搶客，及月內有較多節慶假期影響市民入市積極性下，而令買賣成交量較預期為少。數據顯示，十二月份二手私宅買賣登記按月微跌4宗，錄1,756宗，按月維持在相若水平窄幅徘徊，表現並不太差；而月內登記總值則微升5%，錄得128.40億元。

檢視非住宅市場，雖然工廈、商廈及店舖買賣全部按月均錄得升幅，惟在佔比最重的純車位錄得近25%的跌幅拖累下，導致非住宅物業登記量出現整體回落，再次跌穿六百宗水平。數據顯示，十二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌12%，只錄得594宗；至於期內買賣登記金額更急挫50%，錄得89.09億元，主要受上述1宗逾百億元的巨額商用項目內部轉讓登記抽高前月基數所影響。

自去年底開始，市場陸續釋出較正面的消息，料可帶動整體樓市保持穩中向好，不過在一手新盤經歷一輪熱烈銷售後，亦需回氣整固，等待下一波新盤接力應市。筆者相信在新盤回氣期間，購買力可望流向二手市場，冀帶動一月份二手私宅買賣登記按月挑戰二千宗之上的水平，配合工商舖及其他物業亦平穩微升，預期2024年首月整體樓宇買賣登記量可處近月高位徘徊，按月再微升近3%，上試3,880宗，有機會連升3個月，重現去年初曾出現的連月升勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮