光大永年(03699)為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司，昨天收市後剛剛公布去年業績，營業額5,267.8萬元(人民幣、下同)，按年升1.8%；純利3,267.3萬元，按年跌3.9%。每股派末期息0.99分(相等於1.22港仙)，連同特別股息及中期股息，全年共派3.35分(相等於4.13港仙)。集團早前已與中國光大集團訂立新框架協議，進一步加深雙方的合作關係，實現互利雙贏，集團的租賃業務得以持續增長，穩定增長前景可期。

光大永年擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業，以及位於雲南省昆明市的一項物業，物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心。集團的物業組合包括三項商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業。

集團去年收益增加，主要由於投資物業的出租率增加所致；而溢利減少，主要由於並未有出售投資物業收益。於去年整體經濟尤其是零售業受到疫情打擊下仍有如此穩定表現，已屬難得。核心業務物業租賃方面，去年租金收入約3,730萬元，增加2.5%；截至去年底，集團的物業總建築面積約為89,507平方米。

其次為物業管理服務。為提升集物業的最大價值，集團擁有一支專業物業管理團隊，為其物業(即光大金融中心及光大國際大廈)提供物業管理服務。去年，相關收益約1,540萬元，上升2.7%。年內，由於光大金融中心的出租率上升，物業管理服務收益增加。然而，由於光大國際大廈一名個別租戶於報告期末前終止租賃合約，於去年底，集團管理的總建築面積減少7.7%至約65,037平方米。

國策支持物業管理服務潛力大

國策方面，隨著中國政府出台了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。去年初，住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》後，各省市地方政府陸續出台物業管理新規新政，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。

此外，隨著小區經濟的崛起，服務內容的擴容增量，物業管理行業在推動生活性服務業發展中扮演重要角色。去年5月下旬，商務部等十二部門發佈《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》明確提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領域延伸，推動「物業服務+生活服務」，並明確提出在金融、稅費上給予優惠政策。

目前，國內的物業管理行業仍然處於成長期，企業之間的競爭日趨激烈。面對環境與市場的雙重高壓，集團在積極發掘有投資潛力的物業同時，亦會不斷開展新的增值服務業務，拓寬服務邊界和業務領域。今年，隨著智慧城市的發展，集團將探索物業管理行業的小區增值領域，從而推動以客戶為中心的精細化管理服務，並從需求、產品、管道等多元化推進，全面提升物業管理服務質素，贏得居民以至整個小區廣泛認可。

隨著疫情常態化使人們的生活消費習慣發生改變，居民的消費需求將更加傾向於個性化、多樣化和優質化。故此，物業管理服務向高質量和智能化升級成為必然，而集團可增值服務潛力將有望得到進一步釋放。在物業管理行業持續整合加速的情況下，集團將積極迎接市場挑戰，在激烈的競爭中抓緊機遇，充分釋放集團的成長潛力，以謀求更廣闊的發展空間。

另外，與中國光大集團的協同效應和「光大」品牌的知名度，將繼續使集團更容易贏得客戶及公眾的信任，有助於提升品牌形象和社會影響力，讓集團具備更強的資本市場議價能力，為進一步釋放增值服務的潛力和實現可持續增長創造了更多有利條件，前景可期。