美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,美國聯儲局今日公佈議息會議結果,下調聯邦基金利率0.5厘,聯邦基金目標利率下調至4.75至5厘,是自2020年後、相隔逾4年再次減息,減息周期再次來臨。 至於本港銀行方面,有大型銀行即日宣佈最優惠利率(P)減少0.25厘,無疑為本港樓市帶來利好消息；隨著減息周期啟動,料本港實際按揭利率將會繼續向下,對現時大部份使用浮息按揭的業主而言,未來每月供款所需金額下降,實為一大喜訊;與此同時,新造按揭利率下跌,資金成本減低,有利用家及投資者入市。 假設一個600萬港元物業,承造最高9成按揭,還款期為30年,以減息前息率4.125厘計算,每月供款(連同按揭保費)為2.6736萬港元。最新息率下調0.25厘,以3.875厘計算,新造按揭每月供款(連同按揭保費)則降至2.5941萬港元。 事實上,入市成本降低,有利樓市交投;就如政府今年2月尾公佈的《財政預算案》中宣布樓市全面「撤辣」,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),相關措施有效降低入市成本,隨後新盤成交應聲大增;據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,新盤成交由2月逾260宗,急升至3月逾4100宗,升幅逾14倍。 因此在美國減息周期啟動下,相信市場對於本港樓市信心會轉強,發展商有見及此加快推盤步伐,購買力亦再度湧現,料10月新盤成交有望挑戰2000宗水平,屆時將創7個月新高。 (BC) #美聯 #港置 #馬泰陽

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