2026年上半年香港樓市走出一波漂亮反彈，不少原本抱觀望態度的買家，都被低息、資金回流、經濟復甦等利好帶動入市，整體氣氛由冷轉暖，樓價、交投雙雙回升。踏入下半年，市場有部分聲音認為高位有壓力、樓價會降溫，但筆者認為，大家不用過度保守，港樓只是由「急升」換成「穩升」，幕後四大隱藏動力，足夠支撐後市繼續向好。
支撐樓市最核心的底氣，是真實居住需求不斷累積。過去幾年大量專才透過各項人才計劃來港，初期大多先租後買，經過一段時間適應、扎根，今年下半年開始陸續進入置業周期。再加上回流港人數量持續增加，連同本地家庭換樓剛需，市場需求非常扎實，尤其中小型上車盤、民生住宅承接力極強，樓市根本缺乏大跌條件。
與此同時，全城海量閒置資金仍在尋找安全出口。現時定存回報平淡，金融市場波動又大，資金厭惡風險的情緒濃厚。反觀香港樓價距離歷史高位仍有顯著水位差，估值抵買、防守性強，對於穩健型資金而言，物業依舊是最安心的長線保值工具，下半年資金持續流入樓市是大勢所趨。
供應端的隱藏優勢，同樣有利樓價向上。過去兩年賣地、投地氣氛偏保守，土地儲備逐漸消耗，未來幾年新盤落成量只減不增，市場即將迎來優質單位供應不足的局面。聰明的買家早已提前部署，趁現有盤源選擇多、價格穩定時入市鎖定心儀物業，這股提前購樓力量，將成為下半年樓市的重要托底力量。
另外，本港IPO熱潮持續升溫，為高端樓市帶來新動力。企業上市帶來的財富效應，讓大量高收入族群落戶本港，直接帶動豪宅及優質住宅需求，令樓市呈現全面向好的趨勢。
綜合市場形勢，筆者預料下半年樓市會明顯「價穩於量」，成交量溫和回落，但樓價升勢不改。預計全年一手成交可創22年新高，二手成交亦刷新五年高位。整體樓價全年升勢可以維持，中小型住宅、豪宅及租金齊齊向上。對上車及資產配置人士來說，現階段仍是把握港樓穩升周期的黃金窗口。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮