在端午節前夕，中國人民銀行授權全國銀行間拆借中心公佈2023年6月20日貸款市場報價利率LPR為，1年期3.55%，5年期或以上4.2%，較前一個月下跌10點子，市場認爲此舉主要作用是穩定趨勢疲弱的内地樓市。

LPR簡單類比可以看作香港俗稱的P按，鉚釘的參考值（當然兩者有所不同）。從買家角度，過往内地買樓貸款利率從“4.3%+”下調之“4.2%+”，按照100萬人民幣貸款額計算，25年供款最多可以供少約1.7萬。盡管如此，内地樓按成本依然較香港貴出不少。

内地真正出現樓市這個概念的時間其實不長，1998年中國政府才推出房改政策，廢除福利房屋，開放商業樓市場，伴隨著2002年中國加入WTO，大量城市招聘工廠和企業員工，勞動力湧入主要城市，同時經濟繁榮快速增長，推動北上廣深爲首的樓市價量齊升。這個階段，樓市上升主要是市場剛需帶動。

2008年金融風暴席捲全球，樓市也出現了回調。2009年開始内地推出了4萬億政策，同時房地產企業國内外融資批核效率提升，多個城市政府財政收入主要靠賣地所得，進一步倚重了房地產的快速周轉和不斷上升的樓價。直至2018至2020年，伴隨房住不炒的政策導向，房企開始喊出活下去和進入青銅時代，樓市才逐漸出現降溫。這個階段，樓價的上升主要是資金和情緒帶動。

2019年底疫情爆發，2021年内地爛尾樓、房地產開發商債券違約等消息頻頻爆發，加上經濟不景氣和環球局勢的悲觀情緒蔓延，内地樓市成交跌至冰點。縱觀20多年的樓市發展，生存下來的民營房企屈指可數。此輪樓價的下跌，是在短時間内快速釋放多年以來的樓市泡沫和風險。

拆解樓價，短期是成本加上一定的溢價，長期是需求和供給，這兩者並不難判斷；然而加上投資因素，包括租金回報率、其他資產價格波動、通脹、融資成本以及資金流動等，則讓樓市圍繞真正價值上下的振幅擴大甚至偏離原本的價值趨勢，其中以資金流動的影響最爲重要。

本輪内地樓市下跌，打擊的是買家對中國樓市只升不跌的信仰預期，因此簡單的降低貸款利率并不會短時間有太大效果，這點以日本長期的低利率可以得到參考。當然這并不完全是壞事，過高的樓價也會對社會和國家帶來不穩定因素，政府本輪調控，相信更大的期望是中國樓市可以有序降溫，避免出現更大的風險。