樓市今年連月上衝後需要回氣，等待盤源及客源累積，預料經過四月及五月整固後，後市仍趨樂觀，買賣登記可重拾升軌。據土地註冊處資料，2023年四月份全港共錄2,622宗二手私宅買賣登記，較三月份的4,333宗挫近四成(39%)，為連升3個月並創19個月新高後回落，重返近3個月低位。至於四月登記總值按月亦相應挫33%，錄237.71億元，亦為近3個月最少；而平均每宗登記涉資906.60萬元，按月升11.2%，為近3個月高位。

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價1億元以上組別的50%跌幅最大，登記量由前月的4宗跌至上月的2宗。此外，登記量最活躍的401萬至600萬元組別亦大跌41%，錄708宗登記；第二活躍的601萬至800萬元組別同挫41%，月內僅錄得586宗。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線向下。當中，登記量最多的新界區錄得最顯著跌幅，按月瀉40%，月內只錄得1,380宗登記；港島區跌幅接近，按月大減39%，錄557宗登記；至於九龍區只錄得685宗登記，按月也回落38%。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦全部未能逃過一跌，當中以沙田區的跌幅最急，月內只錄得85宗，按月大跌51%。至於元朗及馬鞍山兩區分別錄得50%及48%的跌幅，前者月內錄得123宗，後者則有72宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得九跌一升，其中以太古城跌幅最顯著，月內只錄得20宗登記，按月大減57%；至於美孚新村及愉景灣上月登記量雙雙下跌50%，各錄31宗及19宗，同列榜內第二大跌幅。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄得70宗登記，按月亦跌26%；值得一提的是海怡半島逆市獨升，上月錄25宗登記，較三月的22宗升14%。此外，上月十大活躍屋苑登記總量跌穿破三百宗，只有284宗，較三月的461宗大減38%，反映二手市場承接力轉弱。

四月份工作日數較少，而且不少人趁長假期外遊而無心戀戰，相信五月份情況會有所改善；不過，新盤一浪接一浪不斷衝擊二手市場，帶來一定競爭，故二手業主提供的議價空間及買賣雙方的拉鋸情況，將左右本月二手私宅買賣登記量表現。筆者初步預計，五月份二手私宅料維持在三千宗以下水平窄幅徘徊，按月料微增近8%，至約2,800宗水平，冀後市在逐步整固後，加上「高才通」入市下可再展較大升勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮