受惠近期多項利好消息接力刺激，樓市終迎來止跌回升，而料在《施政報告》接力加持下，十一月整體樓宇買賣登記料有力突破七千宗。土地註冊處數據顯示，2024年十月份全港共錄5,864宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的3,854宗大漲52%，連跌兩月後回升，創下近5個月以來新高，晉身年內三甲；至於月內整體物業登記總值錄得430.89億元，按月相應升52%，同創5個月最多。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升勢凌厲，主因是本地銀行減息兼中央救市措施下，發展商恢復信心大舉推盤，帶動一手私宅在低基數下出現倍數式反彈；最終刺激十月份一手私宅買賣登記宗數急升2.21倍，突破千五宗水平，錄得1,551宗，為近5個月來最多；月內買賣登記總值亦相應大增1.84倍，共錄得171.15億元。十月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為天璽‧天1期(278宗)、THE YOHO HUB II (183宗)及NOVO LAND 3B期(109宗)。

在二手住宅市場方面，受接踵而至的減息、救市及股市回暖消息沖喜，買賣同轉熱鬧，換樓客及投資者也在二手市場尋寶，帶動二手私宅買賣登記量自九月的谷底反彈，升至近5個月最多。十月份二手私宅買賣共錄得2,771宗登記，按月上升33%，為連挫兩月後回升；至於月內登記總值亦錄得38%的漲幅，由九月的142.8億元增至196.69億元，實現量值齊升。

至於非住宅市場表現上月較為參差，當中在工廈表現平穩略向好，加上商廈買賣登記有逾兩成升幅支持下，縱然店舖錄得兩成跌幅，最終工商舖整體非住宅物業在純車位也有逾兩成登記增量下，再次超逾六百宗。數據顯示，十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升13%，錄得649宗；而期內買賣登記金額則逆市跌42%，只錄得32.23億元。

本港銀行減息及中央救市自九月中下旬起已大大提振樓市氣氛，而十月中旬的《施政報告》全面放寬七成樓按，更推動換樓客及投資者加快入市，令置業意欲大增，由於滯後登記關係，料不少登記將落入十一月份的註冊數，故初步預期，十一月份整體樓宇買賣登記量有機會一舉突破七千宗水平，按月料再升逾兩成，上試7,110宗，屆時有機會創6個月新高。後市進一步走勢料續好轉，因美國總統大選已塵埃落定，加上美國最新一次議息後，香港連環跟隨減息，後市走勢料更明朗。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮