碧桂園(02007)2023年度虧損擴大至1784億元人民幣,不派息。公告指出,該公司按一貫穩健的財務管理原則,於2023年財報計提了相當大額的存貨減值準備及金融資產及財務擔保減值。 並稱,2021年以來房地產市場逐步進入下行週期,銷售量價持續下滑。為了客觀反映市場變動對公司資產價值的影響,公司對在建物業及持作銷售的已落成物業進行計提減值,淨額約824億元人民幣(下同)；受宏觀經濟環境、行業環境及對手方負面財務狀況等多重不利因素疊加影響,部分應收款項存在無法回收的風險,計提損失淨額約372億元;上述兩項合計佔稅前虧損總額的71.5%。 另外,公布表示,碧桂園受市場下行的影響,部分項目經營毛利出現了較大幅度的下降;為了回收現金流以保障交房任務達成以及保證2023年8月之前到期信用債券的兌付,對部分項目和沉澱資產做了較大的折價處置安排。 據統計,2023年公司共交付超60萬套房屋。2023年1-8月,集團償還境內外公開市場債本金約185.4億元;結合目前市場情況,以往年度的虧損用於抵扣未來利潤存在一定的不確定性,使本年末的遞延所得稅資產較2022年末減少約222億元,導致本期所得稅費用相應增加。 碧桂園當期錄得營銷及市場推廣費用和行政費用約180億元、淨財務費用約55億元以及其他收入及損失淨額約103億元。 另外,據瞭解,碧桂園2024年半年報存貨減值計提已大幅減少為27億元,基本判斷公司已將存貨減值大部分出清。長期來看,公司當下的資債壓力有望逐步減緩,輕裝上陣,未來權益預計會有較大的增厚空間。 (BC) #碧桂園 (BC)
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