金秋送爽，香港樓市迎來一波久違的熱潮。在減息預期及股市暢旺的雙重推動下，私人住宅市場價量齊升，呈現出近六年來最強勁的增長勢頭。差餉物業估價署最新公布的數據，為這股市場熱浪提供了有力佐證—2025年9月私人住宅售價指數攀升至292.5點，較8月上升1.32%，創下自2024年4月以來、長達18個月的最大單月升幅。
今輪升勢並非曇花一現。仔細觀察便會發現，樓價已經連續6個月保持平穩或上升的走勢，期間累計漲幅達2.67%，創下近14個月的新高。若從季度表現來看，今年第三季樓價上漲2.02%，不僅是近10個季度以來的最佳表現，更實現了連續兩季的穩健增長。至此，今年首9個月的樓價終於實現「倒升」，累計上升1.14%。
市場的熱度在各大屋苑的成交中顯露無遺。前線代理們普遍反映，近月帶客睇樓量較去年同期大增，不少優質單位甫放盤即獲多組客人爭奪，反映出市場信心已從觀望轉向積極入市。
若將市場細分，可以發現各類型單位均呈現上升格局。中小型單位（A、B、C類）樓價指數報294點，按月上升1.31%，按年更升1.66%，成為剛需買家和投資者的首選。而大型單位（D、E類）同樣表現不俗，指數報267點，按月上升1.37%，按年亦升0.87%，顯示改善型需求正在釋放。
這次樓市升溫的背後，是多重利好因素的共同推動。8月中旬至9月上旬，港股突破26,000點後持續向27,000點大關邁進，創造了顯著的財富效應。與此同時，市場對美國減息的預期不斷升溫，進一步提振了投資者信心。加上中美貿易談判達成基本共識，消除了部分不明朗因素，為樓市創造了良好的外部環境。
在住宅售價穩步上揚的同時，租賃市場同樣表現亮眼。差估署數據顯示，9月份私人住宅租金指數按月再升0.20%，達到200.0點，實現了連續10個月的上升，累計漲幅達4.22%。這一數字不僅創下自2019年9月以來的73個月新高，也是歷史上的次高水平。其中，中小型單位租金指數報204.3點，按月升約0.2%；大型單位報150.7點，按月升約0.27%。目前，租金指數與2019年8月200.1點的歷史高位僅相差0.05%，市場普遍預期10月份極有可能突破這一紀錄。
展望第四季，筆者保持樂觀看法，若中美貿易關係持續改善，加上美國可能在年底前仍有減息機會，預計整季樓價將保持平穩上升的走勢。若按月能維持約1%的升幅，第四季樓價可望再漲約3%，全年樓價升幅預計達到4%至5%。租金市場方面，由於高才專才，以至投資移民及及跨國企業駐港員工回流的帶動，預計第四季租金可再錄約1.5%的升幅，全年升幅看5.5%。
綜合觀察，香港樓市正經歷一輪價量齊升的「黃金窗口期」。在資金充裕、政策回暖的雙重助力下，市場短期內仍將保持強勁動能。對於有意入市的買家而言，一定要好好把握此次機會，方能在此波升市中乘風破浪。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮