今年上半年本港通關復常，一手新盤銷情隨即回暖升溫，預期下半年受惠中高價物業按揭放寬及經濟進一步復甦，在內部及外來需求再增下，新盤買賣登記數字有望再升。土地註冊處數字顯示，今年上半年全港累錄6,135宗一手私宅買賣登記，較去年下半年升17%，實現兩連升。至於期內物業登記總值同創3個「半年度」最多，錄約836.22億元，較去年下半年急增67%。上半年全港平均每宗一手私宅售價約1,363萬元，較去年下半年細價盤當道時的近958萬元大增約42%；而港島區均價則高見逾8,800萬元，大幅拋離九龍及新界區。

按地區劃分，九龍區上半年買賣登記量升幅最突出，為三區之冠，主因是區內新盤百花齊放，以及去年下半年基數較低所致。上半年在包括藍田新盤KOKO HILLS及何文田瑜一等登記活躍帶動下，九龍區上半年累錄2,225宗一手買賣，按半年急升1.75倍；涉及登記總額錄約346.50億元，按半年大增2.15倍，平均每宗售價約1,557.3萬元，按半年升14.65%。

港島區方面，上半年買賣登記量亦錄逾倍升幅，除因去年下半年基數低外，市況好轉，貨尾去貨進度亦轉趨理想，最終港島區上半年整體一手登記量共有238宗，按半年急升1.62倍；而期內涉及登記總額亦大增1.83倍至210.97億元，每宗均價高見8,864.29萬元，按半年升8.25%。

至於新界區，上半年買賣登記量佔比仍然最多，達近六成，惟半年計卻逆市回落一成半，主因是去年下半年大量剛性購買力湧入區內細價盤而推升基數之故；區內今年上半年表現並不差，但升幅當然及不上追落後的另外兩區。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,672宗，宗數按半年減少15%；而期內涉及登記總額亦相應跌12%，錄278.74億元，即平均每宗售約759.10萬元，按半年微升3.79%。

上半年一手新盤買賣有序上升，雖然短期內息口仍維持高企，但市場亦不乏利好消息，包括最新的放寬中高價物業按揭安排，將利好市場換樓需求。配合其他利好因素，包括「高才通」引發的潛在購買力及經濟進一步復甦的支持，筆者相信發展商下半年將按市況維持明快的推盤步伐，而買家入市信心亦將漸次增強；初步估計下半年一手私宅買賣登記料再增逾三成，挑戰8,200宗水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮