香港住宅物業價格自2018年以來已調整28%，主要是因為資本化率的提升。而現在的租金水準與2018年大概持平。據瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉發表評論認為，受利率下降、供應有限、人口流入和租金上漲的推動，樓價可能將開始上升。梁展嘉表示：「根據瑞銀預測，到2030年租金的年複合增長率將達到5%，預測2025年住宅價格將會回升0%至+5%。」 瑞銀對香港住宅市場的正面看法有三大關鍵因素： 其一: 利率下調後住宅市場可能改善—— 1) 強勁的住宅需求增長；2)可能釋放的4萬億港元定期存款；以及3) 香港新按揭利率預計將由目前的3.9%降至2025年底的2.9%，將支撐市場； 其二: 強勁的人口流入將推動住宅需求——預計到2030年，香港人口將超過800萬，主要受益於更強的人才、家屬和學生流入； 其三: 住宅租金結構性上升趨勢——瑞銀的住宅租金預測模型顯示，由於人口增長強勁和新住屋供應逐漸減少，2024-2030年間，住宅租金年複合增長率將達到5%。 (SY) #本港樓價 #瑞銀

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