買賣雙方靠邊站等候港府減辣，導致整體樓宇買賣登記量創下歷史次低，惟減辣方案明朗化後，料登記量可迅速反彈。根據土地註冊處最新數據，2023年十月份全港共錄2,939宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的3,895宗續跌25%，創下自2016年三月以來的92個月(即逾7年半)新低，並為期內首度跌穿三千宗大關，亦為史上按月次低的月份。

至於今年十月份，整體物業登記總值錄得302.99億元，按月微升，惟仍屬2020年二月以來的次低月份。十月份整體樓宇買賣出現「量跌值穩」的局面，主要受惠月內有1宗涉資約63億元的舊樓強拍收購所支撐；倘撇除相關項目後，登記總值只有239.89億元，按月跌20.6%，跌幅與登記量同步。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅驚人，主因息口高企並仍趨升，加上發展商觀望《施政報告》會否出招減辣，而暫緩推售全新項目，僅靠貨尾銷售，導致十月份一手私宅買賣登記只有305宗，按月急瀉66%；而買賣登記總值亦大跌39%，僅錄得44.92億元。十月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為凱和山的35宗、傲玟的28宗及凱柏峰III的28宗。

二手住宅市場方面，同受市況不濟影響，加上期內節日假期較多及惡劣天氣再次來襲，買賣雙方均無心戀戰，靜候當局調整樓市辣招再行定止。數據顯示，十月份二手私宅買賣登記按月再跌6%，僅得1,578宗，創下自2016年三月以來的92個月(即逾7年半)新低；而月內登記總值則背馳大升28%，錄得190.10億元，主因受前述舊樓收購涉及巨額資金所帶動。

至於非住宅市場方面，在工廈、商廈、店舖及純車位四類物業登記量全線大幅減少逾15%至近34%拖累下，令非住宅物業登記跌穿六百宗的超低水平。數據顯示，十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌24%，僅得558宗；至於期內買賣登記金額亦跌2%，錄得47.97億元。

樓市疲憊不堪，惟《施政報告》減辣成為及時救命丹，辣稅調整後，一二手交投即時反彈，入市意欲明顯增強。一手新盤方面，發展商立馬推盤，搶佔購買力，至於二手睇樓量及交投亦見轉活，筆者相信整體樓宇買賣均可受利好氣氛刺激帶動。綜合預期，十一月份在新盤急推熱賣下，連同二手及工商舖同步向好，整體樓宇買賣登記量有力在低基數下彈升四成，嘗試衝破四千宗大關，而後市亦有望逐步向好。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮