中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報159.04點,按周升0.58%,是5月30日荃灣形瑨第4輪價單發售52伙沽清當周的市況。樓市暢旺,新盤備受追捧熱賣,發展商定價越趨進取,業主亦封盤反價,買家需要追價才能入市,推動樓價持續向升,指數上周升穿158點,今周再進一步升破159點水平。CCL 連升3周共1.01%,再創2023年9月初後144周(逾2年半)新高。今年樓價剛累升逾10%,達10.36%。CCL 距離第三季目標165點,相差5.96點或3.75%。雖然美伊達成和平協議,不過隨著中證監加強對外資本外流管理,港元1個月同業拆息 HIBOR 回升至近3厘,美國聯儲局加息預期升溫,恒指失守24000點關口,好淡消息交錯,或影響第三季後期樓價升幅可能減慢。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.67%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升17.90%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.06%,較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至16.88%。本港天氣持續不穩,6月12日世界盃開幕,15日美伊達成和平框架協議,18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布持利率不變,美伊總統分別簽署停戰的諒解備忘錄，黃竹坑港島南岸海盈山第4B期首輪價單發售75伙,紅磡首岸4期(第5座)次輪發售53伙,恒指失守24000點關口,對本地二手樓價的影響將於2026年7月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報160.52點,按周升0.56%。CCL(中小型單位)報159.29點,按周升0.68%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創2023年9月初後145周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報157.76點,按周升0.08%,連升2周共1.73%,指數創2023年11月中後135周(逾2年半)次高。 四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass 報160.03點,按周升1.20%,結束3周連跌,指數創2023年9月底後142周(逾2年半)第4高。新界東 CCL_Mass 報172.83點,按周升0.75%,連升2周共2.01%,指數創2023年9月初後144周(逾2年半)新高。新界西 CCL_Mass 報144.69點,按周升0.79%,指數創2023年10月初後140周(逾2年半)新高。九龍 CCL_Mass 報159.20點,按周微跌0.12%,連升2周後回軟,指數仍為2023年8月初後149周(近3年)次高。 2026年計,八大樓價指數有5個的升幅達一成或以上。CCL 暫時累升10.36%,CCL Mass 升10.57%,CCL(中小型單位)升10.53%,CCL(大型單位)升9.48%,港島升14.18%,九龍升10.00%,新界東升8.96%,新界西升9.01%。 (BC) #CCL
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