戴德梁行報告指,政府銳意打造「留學香港」品牌的政策,預期來港留學的非本地學生人數將不斷增加,但目前學生床位不足及供求失衡,八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1,意味著每個宿位有超過3名學生競爭,加上私人住宅租金成本普遍高昂,學生宿位供應缺口大。 戴德梁行估算,2023/24學年,非本地學生的宿位短缺超過4.76萬個,較2020/21學年增加近1倍。該行指,隨著非本地學生人數學額上限由20%提高至40%,或帶來額外宿位需求近1.57萬個。即使2027年前有逾7900個潛在大學宿位新供應,保守估計整體大學宿位仍將至少短缺約5.54萬個。 香港資本市場部主管高偉雄指,學生公寓在本港仍屬相對新興板塊,市場上合適改裝為學生公寓的物業亦不多,過度改裝酒店亦可能減少酒店房間供應,削弱本港接待旅客的承載能力。他說,在高息環境下,有意買入商用物業改裝學生公寓的投資者較審慎及揀擇,亦要視乎業主是否願意出售。 高偉雄建議,政府將學生宿舍納入新的規劃用途,簡化改裝程序,投資者毋須在改裝後另花6至9個月時間申請酒店牌照;亦建議提供專門建造學生宿舍的土地供應,例如空置校舍等閒置地皮;並提供低息貸款以激勵市場參與改裝項目。 他提到,本港交通網絡完善,鐵路沿線商用物業較受有意改裝的買家歡迎,將寫字樓或酒店改裝成學生宿舍的回報不會相差太遠,但寫字樓需時兩年改裝,成本較大,亦要犧牲部分樓面變成停車場等要求;酒店則需時4至7個月改裝。 (BC) #戴德梁行
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