恒基地產(00012)2026年上半年業績表明,股東應佔(未經審核)基礎盈利為50.71億元，較去年同期增加66%。基礎盈利增加主要由於期內本港物業銷售之盈利貢獻，以及政府收回新界若干土地所帶來應佔收益均較去年同期大幅提升所致。中期股息每股0.5元,同比持平。 期內，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損9.81億元(2025年: 1.4億元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損後，半年集團股東應佔公布盈利為40.9億元，較去年同期增加41%。 集團期內本港物業發展之應佔營業額約為118.78億元，同比大幅增加212%。連同期內政府收回新界若干土地，所帶來約15.68億元稅前收益(2025年: 2.4億元)，集團於本港物業發展之應佔稅前公布盈利約為33億元 (2025年: 3.1億元)。 市區舊樓重建項目方面，有約30萬平方呎之自佔樓面面積，已撥入下半年開售計劃。 集團於各區另有其他市區重建項目正在進行收購，現時已購入該等項目兩成以上業權，惟仍未達致相關強拍申請門檻。若能收購全部業權，以目前政府城市規劃計算，預計重建後可提供自佔樓面面積約為177萬平方呎；如按現時各地盤分別已購入之業權份數比例計算，自佔樓面面積約為65萬平方呎。以上各項目之收購存在不確定性，有機會不能全數購足，有待購入全部業權方可落實重建。 以自佔樓面面積計算，集團於6月30日在本港擁有土地儲備約2030萬平方呎。 除上述已作銷售安排之項目外，集團已購入全部業權，或達致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，預計可提供自佔樓面面積合共約150萬平方呎，於2027年或之後開售或出租。 期內，位於洪水橋/廈村新發展區以及新田集團所持有合共約225萬平方呎自佔土地，被政府刊憲以現金補償方式合共約23.49億元，收回作公共用途。集團於6月底，經撇除上述被刊憲收回之土地，所持有之新界土地儲備約3840萬平方呎。 於洪水橋/廈村新發展區，繼去年成功完成⼀宗原址換地申請後，集團聯同另⼀家發展商繼續為餘下四幅商業用地跟進原址換地申請。其中兩幅土地已向城規會申請把部份樓面面積改作住宅用途，如獲審批並成功於2026年底之限期前完成所有原址換地申請手續，將可為集團提供自佔商住樓面面積合共約140萬平方呎。另外兩幅土地則被政府於期內收回作進⼀步發展，以配合當局擬於區內興建大學城之最新規劃。 集團計劃於本年下半年在本港推售8個發展項目，連同尚餘存貨，在本港預計有約3400個自佔住宅單位或約170萬平方呎自佔住宅樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎，可於本年下半年出售。截至6月底，在香港及內地未入賬之自佔物業銷售金額合共約183.03億元，當中約69.19億元的銷售金額預計可隨物業落成及交付買家而於下半年入賬。 財務方面，截至6月底，恒地淨借貸584.32億元，借貸比率約17.9%，另有股東貸款769.55億元。 聯席主席李家傑和李家誠表示,儘管中東戰事持續及石油航運受到影響，但香港經濟基調仍保持平穩。特區政府主動對接國家第十五個五年規劃，首次為香港經濟和社會發展制定第⼀個五年規劃，將推動香港更好融入和服務國家發展大局，有利本港經濟⻑遠發展。集團土地資源充裕，足供未來數年發展之用。 (JJ)
<匯港通訊>