本地華資測量師行普縉集團發表《2026年第三季香港地產市場分析》報告指,受內地傳推出跨境資本管制措施及發展商推盤步調放緩影響,今年第三季本港住宅市場較上半年有所降溫,住宅成交量及金額均出現回落。然而,隨著本港《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃(2026-2030年）》（「五年規劃」)及《2026年施政報告》(「施政報告」)貫徹推進北部都會區建設,加上高淨值人士對貴重物業的需求持續,豪宅市場依然展現強勁韌性。工商舖方面,寫字樓市場率先出現反彈,而北部都會區的造地與棕地收回亦正激發新一輪工業樓面搬遷與升級需求。 據土地註冊處數據,2026年7月及8月份整體住宅物業成交量分別錄得4462宗及4019宗,較第二季平均約7400宗減少約四成,涉及金額亦按季減少約四成至分別約419億及362億港元;其中一手物業受發展商觀望影響,成交量及金額較第二季平均分別下跌約63%及54%。樓價方面,差估署首8個月整體及中小型住宅樓價均較去年底上升約7%。住宅租金表現則持續走強,首8個月整體及中小型住宅租金較去年底分別上升約4.9%及4.8%,持續刷新歷史高位。 普縉指出,雖然7-8月一手新盤交投放緩,但自9月份起市場氣氛再度轉趨活躍,九龍區貼市價新盤創下5.8萬票的歷史紀錄並實現即日沽清,反映市場剛性需求仍在,預期第四季樓市走勢將視乎息口走向及發展商推盤策略。豪宅市場則持續受高淨值人士青睞,今年累計錄得近130宗逾億港元一手成交,已超越去年全年約百宗水平。配合《施政報告》提出於2028年前吸引不少於220間家族辦公室落戶等政策,將繼續為高端貴重物業提供有力支持。 非住宅物業方面,第三季工商舖市場持續回穩。差估署數據顯示,2026年首7個月整體寫字樓價格及租金較去年底分別上升約2.6%及0.2%,其中灣仔及銅鑼灣區表現較佳,租金較去年底上升約3.3%。受惠於金融及跨境財富管理活動持續擴張,寫字樓樓面需求顯著上升,預料空置率將見頂回落。商舖市場則呈現消費結構兩極化,核心區受惠於內地品牌進駐及珠寶鐘錶等高價值消費上升(首7個月銷貨價值按年大增24.3%)而保持穩定;民生區則因餐飲及超市等消費疲弱而面臨降租壓力。 工廈市場則受惠於政府政策推動迎來新機遇。政府於《五年規劃》中提出將新型工業產業佔 GDP 比重提升至5.5%,隨著北部都會區加速造地並收回零散棕地,打鼓嶺等傳統棕地重鎮將轉型為複合型新區。普縉認為,大量受影響的棕地企業面臨搬遷需求,將引發新一輪工業物業搬遷潮,帶動鄰近北都重點園區(如元朗及粉嶺)的工廈及物流倉庫需求,有效改善區內工廈空置情況。(BC) #普縉
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