MSCI 最新的《亞太資本趨勢報告》顯示,2024年第三季度亞太區商業地產交投量輕微上升,連續第四個季度維持相對穩定水平。儘管表面數據變化不大,但受聯儲局7月釋放寬鬆政策訊號帶動,市場動力已開始回升。雖然減息50個基點的政策到9月才正式落實,但交投活動已提前回暖。第三季交投量上升6%,顯示市場正逐步復甦。 第三季度,亞太區及全球投資者的收購額均高於去年同期。全球投資者經歷交投清淡的2023年後,今年特別活躍,年初至今投資達122億美元,較去年同期增加12%。在2024年上半年緩慢起步後,亞太區投資者於第三季度呈現積極態勢。 MSCI 亞洲地產研究主管趙捷明表示:「美國聯儲局決定於第三季開始減息,成為商業房地產投資者的重要轉折點。減息引發大量資金回流至已重新定價的核心房產類別,而機構投資者對利率較高市場的投資意欲亦有所回升。」 截至10月,在各主要地產領域普遍增長的帶動下,潛在交易項目已接近2021年高位。中國內地和香港的交易量也有所增長,惟其復甦是否能夠持續還有待觀察。與此同時,日本正面臨轉折點,該國央行在7月意外加息導致長期債券收益率上升,預示利率或將走向正常化,交投活動亦將降溫。 年初至今,各大主要房產類別的交易活動大致已回復或超越去年水平,當中公寓是唯一例外。日本作為最大市場,由於交易滯後期較長,未來數月的數據仍有上升空間。寫字樓、工業及零售這三個傳統類別在第三季度均見回暖。寫字樓在經歷過去兩年交投量持續下滑後,第三季終見起色,按年上升19%。雖然增幅是基於去年同期的低基數計算,但至少反映今年的投資意欲有所改善。更重要的是,寫字樓的潛在交易項目於第三季度顯著增加。 (BC) #MSCI #美股

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