香港, 2026年8月19日 - (亞太商訊) - - 本信託旗下物業組合的出租率保持韌性，反映主動招租策略成效顯著
- 花園道三號部分續租個案錄得租金上調
- 主動優化租戶組合的策略持續彰顯成效，帶動租戶銷售
- 已成功為2026年到期債務取得信貸額作再融資
持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公佈截至 2026 年 6 月 30 日止的中期業績。
概覽
2026年上半年，環球宏觀經濟環境受地緣政治局勢不明朗影響。香港商業房地產市場氣氛呈現回穩跡象，亦見局部復蘇。中環寫字樓租賃氣氛明顯改善；本地零售銷售則受惠於訪港旅客持續增加，加上接連舉辦多項大型盛事而穩步增長。本信託旗下物業組合的出租率展現出韌性，反映主動招租的策略奏效。然而，續租租金下調持續影響本信託的表現。本信託的可分派收入下跌9.1%至4.32億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）則減少9.7%至0.0633港元。在財務管理方面，我們成功為2026年到期的所有債務取得信貸額作再融資，並進一步擴大了我們的融資渠道。
花園道三號
受惠於主動招租的策略，花園道三號的續租率維持在高水平。2026年屆滿的租約已有超過90%確認續租，當中不乏主要租戶。於2026年6月30日，該物業的出租率維持在 82.2%的穩定水平（2025年12月31日：81.6 %）。上半年物業視察活動依然活躍，按年錄得雙位數的增長。隨着中環寫字樓租賃氣氛改善，該物業的市場租金亦見回穩，部分續租個案的租金更見上調。
朗豪坊辦公樓
該物業的租金收益呈現回穩跡象，出租率於2026年6月30日穩守在86.2%的水平（2025 年12月31日： 86.9%），在九龍區整個寫字樓市場激烈競爭下仍保持韌性。朗豪坊辦公樓的租戶組合仍以健康和生活時尚行業租戶為主；於2026年6月30日，該等租戶的佔比達67%。為使租戶組合更多元化，我們引入了一家國際直銷公司及其價值鏈中的分銷商成為新租戶。
朗豪坊商場
整體零售市道向好，帶動朗豪坊商場租戶的銷售額。本信託主動優化租戶組合的策略繼續彰顯成效。我們針對商場客群引入合適的時尚服飾品牌，成功帶動時裝板塊錄得雙位數的銷售增長，而期內生活時尚板塊的銷售表現持續優異。商場繼續透過充滿創意的推廣項目，進一步鞏固作為零售潮流先軀的地位。於2026年6月30日，商場出租率維持在99.5% 的高水平（2025年12月31日：99.3%）。
分派
本信託的可分派收入下跌9.1%至4.32億港元（2025年：4.76億港元），而每基金單位分派（「每基金單位分派」）則減少9.7%至0.0633港元（2025年：0.0701港元）。
資產值
於2026年6月30 日，本信託旗下物業組合的估值為564億港元，較2025年12月31日的562億港元為高，主要因為花園道三號的租金估算而溫和上升。
可持續發展
在本信託創造長遠價值的策略中，可持續發展仍然是不可或缺的一環。在2026年上半年，我們在核心策略上取得穩步進展。在可持續金融方面，我們在八大銀行的支持下，獲得一筆30億港元的可持續發展表現掛鈎貸款。與此同時，花園道三號重新獲得WiredScore鉑金認證，再次印證本信託旗下物業在數碼基礎設施方面達到傲視同儕的水平。我們透過租戶參與計劃「綠『惜』環保約章」，舉辦多場能力提升及知識共享工作坊，以推廣可持續工作環境。
展望
環球宏觀經濟料將繼續籠罩在陰霾之中。多項鞏固香港國際金融中心地位的政策措施，將繼續帶動中環商業區的寫字樓需求，而訪港旅遊業持續復蘇亦將惠及零售業。花園道三號盡享地利，往返中環及金鐘商業區皆極為便捷，憑藉得天獨厚的優勢，定能把握未來的租賃機遇。此外，我們亦正推進該物業的一項大型資產提升計劃 ，以進一步強化該物業的市場競爭力。展望未來，面對瞬息萬變的宏觀經濟環境，我們將保持靈活應變，採取審慎的資本管理策略。
有關冠君產業信託（股份代號：2778）
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢位於香港的地標性物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的 66 Shoe Lane，總樓面面積約300萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。信託自2023年起連續三年榮獲全球房地產可持續標準（GRESB）的最高五星評級。冠君產業信託管理人乃鷹君資產管理（冠君）有限公司，為鷹君集團的成員。
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